경기도

용인시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.2억 ↓-1.6% 67% 116만원 4일
매매
중간가 7.2억
거래량 374건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 809건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 344건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
기흥구 5.1억 ↓-1.2% 69% 89만원 7일
매매
중간가 5.1억
거래량 342건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 750건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 358건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.29㎍
평균 기온 6.56℃
한파 0일
처인구 2.9억 ↓-1.8% 71% 66만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 5.84℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.0억 (1위) 46.9% 50건
성남시 10.7억 (2위) 54.7% 506건
하남시 8.4억 (3위) 60.9% 243건
광명시 6.4억 (4위) 58.6% 204건
구리시 6.2억 (5위) 57.4% 131건
용인시 현재 5.7억 (6위) 68.4% 828건
화성시 5.7억 (7위) 62.8% 656건
의왕시 5.6억 (8위) 67.6% 113건
안양시 5.6억 (9위) 63.6% 426건
수원시 4.9억 (10위) 66.0% 986건
고양시 4.5억 (11위) 70.7% 694건
부천시 4.5억 (12위) 67.4% 450건
군포시 4.5억 (13위) 65.7% 222건
김포시 4.3억 (14위) 68.3% 471건
남양주시 4.3억 (15위) 69.3% 559건
안산시 4.0억 (16위) 62.7% 399건
광주시 3.9억 (17위) 70.3% 189건
시흥시 3.6억 (18위) 67.8% 505건
의정부시 3.1억 (19위) 73.3% 380건
파주시 3.0억 (20위) 72.2% 371건
양평군 2.8억 (21위) 68.2% 38건
오산시 2.8억 (22위) 72.0% 257건
양주시 2.7억 (23위) 62.0% 233건
평택시 2.6억 (24위) 72.7% 562건
이천시 2.5억 (25위) 82.1% 131건
가평군 2.0억 (26위) 71.5% 27건
여주시 1.9억 (27위) 80.4% 92건
동두천시 1.7억 (28위) 74.3% 87건
안성시 1.7억 (29위) 76.4% 216건
포천시 1.7억 (30위) 67.9% 61건
연천군 1.6억 (31위) 67.7% 9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 828건
전월 대비 +39%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.6억 최고 18억
전세가율 68.4%
매매 828건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 828건
상승 165건 · 하락 140건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 212 / 442 / 174건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18억
5.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
5.1억 ▼ -3,500만
5층 · 2001년 준공
03.31
신원1차 84.73㎡
3.5억
18층 · 1998년 준공
03.31
한천마을금광베네스타 84.808㎡
2.8억 ▲ +1,000만
2층 · 2008년 준공
03.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
12.1억 ▼ -3,000만
27층 · 2019년 준공
03.31
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
9.9억 ▲ +7,000만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 828건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,761건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 804건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 804건 중 241건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,761건 중
1,785건 65%
갱신 계약 전체 2,761건 중
804건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,761건
전세 1,886건 (68%) 월세·반전세 875건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
987건
중형 ~85㎡
1,223건
대형 85㎡↑
551건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 804건 중 241건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

875건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세873건
순월세2건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2024년 준공
03.31
인정프린스1 49.36㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
03.31
용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2024년 준공
03.31
광교더힐 84.96㎡
신규
전세 6.1억
3층 · 2014년 준공
03.31
한성2 47.83㎡
전세 2.2억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
신규
보증 1.4억 / 월 60만
5층 · 2006년 준공
03.31
청와 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2010년 준공
03.31
e편한세상용인한숲시티3단지 65.738㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 2018년 준공
03.31
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
보증 1.4억 / 월 60만
5층 · 2006년 준공
03.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.29
진우 59.96㎡
신규
월 80만
4층 · 1999년 준공
03.04
진영빌 27.633㎡
갱신
월 53만
3층 · 2015년 준공
종전 50만 → ▲ +3만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.99 9.73 0.0360 0.0112
03.26 7.19 3.55 0.0400 0.0084
03.27 29.20 17.33 0.0284 0.0157
03.28 31.77 21.81 0.0209 0.0194
03.29 209.57 38.58 0.0376 0.0131
03.30 96.73 23.59 0.0370 0.0142
03.31 54.35 14.77 0.0366 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 71.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용인시 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 804건 중 241건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 828건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm