경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.8%이며, 갱신 628건 중 130건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 505건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.2억 ↓-1.2%	59%	135만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	광석동	6.0억	50%	88만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	목감동	5.9억 ↑+15.8%	54%	50만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	능곡동	5.3억 ↑+0.3%	59%	57만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	배곧동	5.2억 ↑+3.1%	64%	105만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	산현동	5.1억 ↓-1.0%	63%	69만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	은행동	4.6억 ↑+4.7%	70%	79만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	조남동	4.5억 ↓-18.5%	55%	51만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	대야동	4.4억 ↓-1.9%	63%	64만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	장곡동	3.9억 ↑+13.4%	59%	66만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	죽율동	3.9억 ↑+2.7%	67%	108만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	장현동	3.8억 ↓-17.4%	66%	63만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	도창동	3.7억 ↑+62.3%	74%	55만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	논곡동	3.3억 ↓-41.8%	64%	55만원	4일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	미산동	3.1억 ↑+38.1%	-	24만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↑+4.5%	74%	79만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	신천동	2.6억 ↑+1.3%	61%	62만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	하상동	2.5억 ↓-9.6%	78%	73만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	하중동	2.3억 ↓-11.4%	71%	60만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	월곶동	2.2억 ↑+18.4%	77%	60만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	거모동	2.2억 ↑+27.5%	72%	50만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	포동	2.2억 ↓-5.3%	72%	60만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	매화동	2.1억	61%	48만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.0억 (1위)	46.9%	50건
성남시	10.7억 (2위)	54.7%	506건
하남시	8.4억 (3위)	60.9%	243건
광명시	6.4억 (4위)	58.6%	204건
구리시	6.2억 (5위)	57.4%	131건
용인시	5.7억 (6위)	68.4%	828건
화성시	5.7억 (7위)	62.8%	656건
의왕시	5.6억 (8위)	67.6%	113건
안양시	5.6억 (9위)	63.6%	426건
수원시	4.9억 (10위)	66.0%	986건
고양시	4.5억 (11위)	70.7%	694건
부천시	4.5억 (12위)	67.4%	450건
군포시	4.5억 (13위)	65.7%	222건
김포시	4.3억 (14위)	68.3%	471건
남양주시	4.3억 (15위)	69.3%	559건
안산시	4.0억 (16위)	62.7%	399건
광주시	3.9억 (17위)	70.3%	189건
시흥시 현재	3.6억 (18위)	67.8%	505건
의정부시	3.1억 (19위)	73.3%	380건
파주시	3.0억 (20위)	72.2%	371건
양평군	2.8억 (21위)	68.2%	38건
오산시	2.8억 (22위)	72.0%	257건
양주시	2.7억 (23위)	62.0%	233건
평택시	2.6억 (24위)	72.7%	562건
이천시	2.5억 (25위)	82.1%	131건
가평군	2.0억 (26위)	71.5%	27건
여주시	1.9억 (27위)	80.4%	92건
동두천시	1.7억 (28위)	74.3%	87건
안성시	1.7억 (29위)	76.4%	216건
포천시	1.7억 (30위)	67.9%	61건
연천군	1.6억 (31위)	67.7%	9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 505건

전월 대비 +29%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 9.8억

전세가율 67.8%

매매 505건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 505건

상승 112건 · 하락 91건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 233 / 243 / 29건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.8억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 505건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,706건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 628건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 628건 중 130건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,706건 중

993건 58%

갱신 계약 전체 1,706건 중

628건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,706건

전세 837건 (49%) 월세·반전세 869건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

798건

중형 ~85㎡

861건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

20.7%

갱신 628건 중 130건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

869건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세869건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

대우4 84.3188㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2002년 준공

03.31

시흥6차푸르지오2단지 107.57㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2013년 준공

03.31

은계브리즈힐 84.84㎡

전세 4.0억

2층 · 2019년 준공

03.31

은계브리즈힐 84.84㎡

전세 4.0억

2층 · 2019년 준공

03.31

시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡

신규

전세 4.4억

32층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡

신규

보증 0.6억 / 월 74만

39층 · 2018년 준공

03.31

진로 59.78㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 60만

3층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만

03.31

새재마을대동 75.44㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

17층 · 1999년 준공

03.31

경신둥지 57.33㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

3층 · 1991년 준공

03.31

시흥장현엘에이치18단지 26.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 14만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.92℃

평균 최고기온

11.89℃

평균 최저기온

-0.14℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	25.57	10.95	0.0336	0.0149
03.26	9.79	4.71	0.0320	0.0149
03.27	31.38	20.48	0.0246	0.0221
03.28	32.05	21.22	0.0209	0.0247
03.29	220.75	43.62	0.0329	0.0154
03.30	101.44	27.11	0.0305	0.0220
03.31	49.47	13.07	0.0336	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 74.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	4일	저가 진입
3위	동두천시	1.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.6억	7일
5위	군포시	4.5억	4일

종합 진단 2024년 03월

시흥시 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 628건 중 130건(20.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 505건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.6억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

시흥시

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매매 가격

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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