경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 2,253만 ↓-1.2%	59%	135만원	4일
매매 중간가 6억 2,253만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,572만 거래량 19건 월세 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	광석동	5억 9,800만	50%	88만원	3일
매매 중간가 5억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 거래량 5건 월세 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	목감동	5억 8,500만 ↑+15.8%	54%	50만원	4일
매매 중간가 5억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 10건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	능곡동	5억 2,906만 ↑+0.3%	60%	57만원	3일
매매 중간가 5억 2,906만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,251만 거래량 18건 월세 평균 월세 57만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	배곧동	5억 2,025만 ↑+3.2%	64%	108만원	7일
매매 중간가 5억 2,025만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,577만 거래량 119건 월세 평균 월세 108만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	산현동	5억 500만 ↓-1.0%	63%	69만원	4일
매매 중간가 5억 500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 16건 월세 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	은행동	4억 5,714만 ↑+4.7%	70%	79만원	4일
매매 중간가 4억 5,714만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,844만 거래량 66건 월세 평균 월세 79만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	조남동	4억 5,288만 ↓-18.5%	55%	51만원	4일
매매 중간가 4억 5,288만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,064만 거래량 41건 월세 평균 월세 51만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	대야동	4억 4,147만 ↓-1.9%	63%	60만원	3일
매매 중간가 4억 4,147만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,179만 거래량 74건 월세 평균 월세 60만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	장곡동	3억 8,680만 ↑+13.4%	59%	66만원	3일
매매 중간가 3억 8,680만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,467만 거래량 45건 월세 평균 월세 66만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	죽율동	3억 8,500만 ↑+2.7%	67%	108만원	5일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,536만 거래량 9건 월세 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	장현동	3억 7,943만 ↓-17.4%	66%	63만원	3일
매매 중간가 3억 7,943만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,833만 거래량 28건 월세 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	도창동	3억 7,000만 ↑+62.3%	74%	55만원	4일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	논곡동	3억 2,575만 ↓-41.8%	64%	55만원	4일
매매 중간가 3억 2,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	미산동	3억 850만 ↑+38.1%	-	24만원	4일
매매 중간가 3억 850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 24만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,989만 ↑+4.5%	74%	79만원	7일
매매 중간가 2억 7,989만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 646만 거래량 176건 월세 평균 월세 79만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	신천동	2억 5,665만 ↑+1.3%	61%	62만원	4일
매매 중간가 2억 5,665만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,426만 거래량 20건 월세 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	하상동	2억 4,667만 ↓-9.6%	78%	73만원	3일
매매 중간가 2억 4,667만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,375만 거래량 14건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	하중동	2억 3,294만 ↓-11.4%	71%	60만원	3일
매매 중간가 2억 3,294만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 7건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,405만 ↑+18.4%	77%	59만원	3일
매매 중간가 2억 2,405만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,283만 거래량 63건 월세 평균 월세 59만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	거모동	2억 1,520만 ↑+27.5%	72%	50만원	7일
매매 중간가 2억 1,520만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,383만 거래량 16건 월세 평균 월세 50만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	포동	2억 1,500만 ↓-5.3%	72%	53만원	3일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 380만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	매화동	2억 1,300만	61%	48만원	4일
매매 중간가 2억 1,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.95㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14억 9,865만 (1위)	46.9%	50건
성남시	10억 6,765만 (2위)	54.7%	503건
하남시	8억 3,789만 (3위)	61.2%	243건
광명시	6억 4,431만 (4위)	58.5%	203건
구리시	6억 1,948만 (5위)	57.4%	131건
용인시	5억 7,300만 (6위)	68.4%	826건
화성시	5억 7,126만 (7위)	63.0%	654건
의왕시	5억 6,231만 (8위)	67.6%	113건
안양시	5억 5,687만 (9위)	63.5%	426건
수원시	4억 8,668만 (10위)	66.0%	982건
고양시	4억 5,461만 (11위)	71.0%	693건
부천시	4억 5,309만 (12위)	67.5%	449건
군포시	4억 5,034만 (13위)	65.8%	222건
김포시	4억 2,771만 (14위)	68.5%	471건
남양주시	4억 2,608만 (15위)	69.3%	558건
안산시	4억 538만 (16위)	62.8%	397건
광주시	3억 8,889만 (17위)	70.1%	189건
시흥시 현재	3억 5,867만 (18위)	67.7%	504건
의정부시	3억 1,477만 (19위)	73.4%	379건
파주시	3억 428만 (20위)	72.2%	371건
양평군	2억 8,463만 (21위)	67.8%	38건
오산시	2억 8,322만 (22위)	72.2%	257건
양주시	2억 6,664만 (23위)	61.9%	233건
평택시	2억 6,454만 (24위)	72.3%	540건
이천시	2억 5,017만 (25위)	82.5%	131건
가평군	2억 380만 (26위)	71.5%	27건
여주시	1억 9,165만 (27위)	80.5%	90건
동두천시	1억 7,107만 (28위)	74.4%	86건
안성시	1억 6,933만 (29위)	76.4%	216건
포천시	1억 6,891만 (30위)	67.9%	61건
연천군	1억 6,479만 (31위)	67.7%	9건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 504건

전월 대비 +30%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 106건 / 하락 96건

매매 중간가 3억 5,867만

최저 4,300만 최고 9억 7,500만

전세가율 67.7%

매매 504건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 504건

상승 106건 · 하락 96건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 233 / 242 / 29건

매매 가격

3억 5,867만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 9억 7,500만

3억 5,867만

매매가 밴드 4,300만 ~ 9억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,255만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 504건 기반
최근 거래 방향 상승 106 / 하락 96

거래 504건 중 직전 거래와 비교 가능 213건
갱신 증액률 -2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 608건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 608건 중 123건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,618건

신규 계약 928건57%

갱신 계약 608건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 772건 (48%) 월세 846건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

757건

중형 ~85㎡

818건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

19만원

보증금 1억 3,517만

갱신요구권 사용률

20.2%

갱신 608건 중 123건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

846건

전체의 52%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

시흥6차푸르지오2단지 107.57㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2013년 준공

03.31

시흥센트럴푸르지오 106.9313㎡

신규

전세 4억 4,100만

32층 · 2020년 준공

03.31

은계브리즈힐 84.84㎡

전세 3억 9,500만

2층 · 2019년 준공

03.31

대우4 84.3188㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 2002년 준공

03.31

시흥배곧C1호반써밋플레이스 84.9643㎡

신규

전세 3억 8,000만

19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.31

한라비발디캠퍼스2차 84.8275㎡

신규

보증 6,000만 / 월 74만

39층 · 2018년 준공

03.31

진로 59.78㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 60만

3층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만

03.31

새재마을대동 75.44㎡

신규

보증 4,000만 / 월 75만

17층 · 1999년 준공

03.31

경신둥지 57.33㎡

신규

보증 1,500만 / 월 50만

3층 · 1991년 준공

03.31

시흥장현엘에이치18단지 26.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,632만 / 월 14만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.92℃

평균 최고기온

11.89℃

평균 최저기온

-0.14℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	25.57	10.95	0.0336	0.0149
03.26	9.79	4.71	0.0320	0.0149
03.27	31.38	20.48	0.0246	0.0221
03.28	32.05	21.22	0.0209	0.0247
03.29	220.75	43.62	0.0329	0.0154
03.30	101.44	27.11	0.0305	0.0220
03.31	49.47	13.07	0.0336	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 74.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0318 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	포천시	1억 6,891만	5일	가성비 1위
2위	오산시	2억 8,322만	4일	저가 진입
3위	동두천시	1억 7,107만	6일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 6,479만	7일
5위	군포시	4억 5,034만	4일

종합 진단 2024년 03월

시흥시 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.7%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7%
매매 중간가 3억 5,867만 · 전세 중간가 2억 3,255만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 608건 중 123건(20.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 504건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 52% (상승 106건 / 하락 96건)
매매 중간가 3억 5,867만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

시흥시

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