경기도 시흥시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 471건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 391건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도

시흥시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.3억 ↓-1.2%	61%	99만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	논곡동	5.6억 ↑+96.5%	-	70만원	6일
매매 중간가 5.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	조남동	5.6억 ↓-3.7%	60%	55만원	6일
매매 중간가 5.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	능곡동	5.3억 ↓-3.7%	68%	68만원	5일
매매 중간가 5.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	산현동	5.1억 ↓-2.5%	59%	96만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	목감동	5.1억 ↑+83.6%	63%	60만원	6일
매매 중간가 5.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	배곧동	5.0억 ↓-0.8%	67%	96만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	장현동	4.6억 ↑+15.4%	61%	69만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	대야동	4.5억 ↑+5.1%	72%	73만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	은행동	4.4억 ↓-0.9%	72%	73만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	죽율동	3.8억 ↓-2.6%	81%	105만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.39㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	장곡동	3.4억 ↓-1.4%	64%	62만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	하상동	2.7억 ↓-3.9%	72%	45만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-2.0%	73%	78만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	하중동	2.6억 ↑+12.6%	59%	48만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	신천동	2.5억 ↑+13.2%	78%	51만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	도창동	2.3억 ↓-35.8%	66%	15만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	포동	2.3억 ↑+4.4%	71%	58만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	미산동	2.2억	40%	58만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	월곶동	1.9억 ↓-20.3%	64%	58만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	거모동	1.7억 ↓-6.4%	70%	48만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	광석동	-	-	105만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	매화동	-	-	55만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.4억 (1위)	43.9%	34건
성남시	10.8억 (2위)	54.0%	317건
하남시	8.3억 (3위)	62.0%	175건
광명시	6.3억 (4위)	59.8%	139건
구리시	6.1억 (5위)	57.7%	82건
안양시	5.8억 (6위)	63.1%	322건
용인시	5.8억 (7위)	67.8%	595건
의왕시	5.6억 (8위)	67.7%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.5%	393건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	763건
고양시	4.7억 (11위)	70.9%	563건
부천시	4.5억 (12위)	68.9%	345건
군포시	4.4억 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4.3억 (14위)	70.8%	388건
김포시	4.2억 (15위)	67.7%	406건
광주시	4.2억 (16위)	69.2%	122건
안산시	4.1억 (17위)	61.2%	304건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	68.7%	391건
파주시	3.2억 (19위)	72.9%	224건
의정부시	3.1억 (20위)	71.1%	307건
오산시	3.0억 (21위)	70.4%	224건
양평군	2.9억 (22위)	63.4%	35건
평택시	2.8억 (23위)	71.0%	435건
양주시	2.7억 (24위)	61.7%	184건
이천시	2.5억 (25위)	81.9%	98건
가평군	2.1억 (26위)	71.9%	13건
여주시	2.0억 (27위)	82.1%	66건
안성시	1.8억 (28위)	76.4%	198건
포천시	1.7억 (29위)	73.8%	50건
동두천시	1.6억 (30위)	71.4%	98건
연천군	1.4억 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 391건

전월 대비 -2%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 68.7%

매매 391건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 391건

상승 68건 · 하락 72건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 190 / 179 / 22건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 391건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,351건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 471건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 471건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,351건 중

847건 63%

갱신 계약 전체 1,351건 중

471건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,351건

전세 606건 (45%) 월세·반전세 745건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

800건

중형 ~85㎡

495건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

68만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.6%

갱신 471건 중 78건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

745건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세743건

순월세2건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.29

호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

9층 · 2017년 준공

종전 4.7억 → ▼ -3,000만

02.29

은계어반리더스 74.95㎡

갱신

전세 3.6억

4층 · 2019년 준공

02.29

시흥배곧SK뷰 84.497㎡

신규

전세 3.6억

22층 · 2015년 준공

02.29

청구1 134.55㎡

신규

전세 4.3억

18층 · 1995년 준공

02.29

은계센트럴타운 51.96㎡

신규

전세 3억

18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

청도 52.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1986년 준공

02.29

시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9643㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

20층 · 2019년 준공

02.29

삼보 78.24㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

02.29

영남1 59.983㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

2층 · 1996년 준공

02.29

은계어반리더스 84.74㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.27

연꽃마을대우삼호아파트 59.88㎡

신규

월 75만

6층 · 1999년 준공

02.27

시흥배곧한신더휴 84.9734㎡

갱신 전세→월세전환

월 38만

22층 · 2018년 준공

종전 0만 → ▲ +38만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.93℃

평균 최고기온

8.01℃

평균 최저기온

-1.70℃

극최고기온

17.90℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.09	4.60	0.0311	0.0134
02.24	13.46	6.29	0.0332	0.0098
02.25	18.78	13.02	0.0271	0.0133
02.26	40.66	24.48	0.0170	0.0272
02.27	21.75	9.67	0.0275	0.0184
02.28	40.11	19.16	0.0234	0.0255
02.29	63.55	37.01	0.0196	0.0286

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 74.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	8일	가성비 1위
2위	포천시	1.7억	8일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.4억	9일
5위	시흥시	3.5억	7일

종합 진단 2024년 02월

시흥시 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 471건 중 78건(16.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 391건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

시흥시

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매매 가격

전세가율

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시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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