경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6억 3,000만 ↓-1.2%	58%	99만원	2일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 14건 월세 평균 월세 99만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	논곡동	5억 6,000만 ↑+96.5%	-	70만원	6일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	조남동	5억 5,563만 ↓-3.7%	60%	55만원	6일
매매 중간가 5억 5,563만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,167만 거래량 21건 월세 평균 월세 55만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	능곡동	5억 2,750만 ↓-3.7%	68%	68만원	5일
매매 중간가 5억 2,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 2,100만 거래량 15건 월세 평균 월세 68만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	산현동	5억 1,033만 ↓-2.5%	59%	96만원	6일
매매 중간가 5억 1,033만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,917만 거래량 6건 월세 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	목감동	5억 500만 ↑+83.6%	63%	60만원	6일
매매 중간가 5억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,375만 거래량 14건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	배곧동	5억 427만 ↓-0.8%	66%	93만원	7일
매매 중간가 5억 427만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,106만 거래량 84건 월세 평균 월세 93만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	장현동	4억 5,921만 ↑+15.4%	61%	69만원	5일
매매 중간가 4억 5,921만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,786만 거래량 22건 월세 평균 월세 69만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	대야동	4억 4,982만 ↑+5.1%	72%	73만원	5일
매매 중간가 4억 4,982만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,994만 거래량 48건 월세 평균 월세 73만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	은행동	4억 3,664만 ↓-0.9%	71%	73만원	7일
매매 중간가 4억 3,664만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,013만 거래량 48건 월세 평균 월세 73만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	죽율동	3억 7,500만 ↓-2.6%	81%	98만원	7일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.39㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	장곡동	3억 4,120만 ↓-1.4%	63%	62만원	5일
매매 중간가 3억 4,120만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,854만 거래량 37건 월세 평균 월세 62만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	하상동	2억 7,300만 ↓-3.9%	72%	45만원	5일
매매 중간가 2억 7,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,875만 거래량 12건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	정왕동	2억 6,783만 ↓-2.0%	73%	78만원	7일
매매 중간가 2억 6,783만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,978만 거래량 136건 월세 평균 월세 78만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	하중동	2억 6,283만 ↑+12.6%	59%	48만원	5일
매매 중간가 2억 6,283만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 417만 거래량 8건 월세 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	신천동	2억 5,325만 ↑+13.2%	78%	53만원	7일
매매 중간가 2억 5,325만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,024만 거래량 16건 월세 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	도창동	2억 2,800만 ↓-35.8%	66%	15만원	6일
매매 중간가 2억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	포동	2억 2,700만 ↑+4.4%	70%	58만원	5일
매매 중간가 2억 2,700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 2,717만 거래량 5건 월세 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	미산동	2억 2,333만	40%	58만원	7일
매매 중간가 2억 2,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	월곶동	1억 8,925만 ↓-20.3%	64%	58만원	5일
매매 중간가 1억 8,925만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,814만 거래량 44건 월세 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	거모동	1억 6,881만 ↓-6.4%	70%	48만원	7일
매매 중간가 1억 6,881만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,767만 거래량 15건 월세 평균 월세 48만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.89㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	매화동	-	-	55만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,667만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일
	광석동	-	-	105만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 4,345만 (1위)	44.2%	34건
성남시	10억 8,416만 (2위)	53.9%	313건
하남시	8억 2,593만 (3위)	62.1%	174건
광명시	6억 2,874만 (4위)	59.7%	127건
구리시	6억 1,028만 (5위)	57.6%	82건
안양시	5억 8,485만 (6위)	63.2%	321건
용인시	5억 7,755만 (7위)	67.7%	595건
의왕시	5억 6,090만 (8위)	68.0%	58건
화성시	5억 5,429만 (9위)	63.3%	392건
수원시	4억 7,763만 (10위)	65.4%	762건
고양시	4억 7,110만 (11위)	71.0%	562건
부천시	4억 4,608만 (12위)	68.8%	344건
군포시	4억 4,016만 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4억 2,528만 (14위)	70.6%	387건
김포시	4억 2,156만 (15위)	67.6%	404건
광주시	4억 1,925만 (16위)	69.1%	122건
안산시	4억 1,065만 (17위)	61.2%	303건
시흥시 현재	3억 4,899만 (18위)	68.6%	389건
파주시	3억 2,307만 (19위)	72.8%	224건
의정부시	3억 1,307만 (20위)	71.1%	306건
오산시	2억 9,873만 (21위)	70.2%	223건
양평군	2억 8,713만 (22위)	63.6%	35건
평택시	2억 7,972만 (23위)	71.1%	431건
양주시	2억 6,631만 (24위)	61.7%	184건
이천시	2억 5,207만 (25위)	81.9%	98건
가평군	2억 1,484만 (26위)	71.9%	13건
여주시	1억 9,979만 (27위)	82.0%	66건
안성시	1억 7,767만 (28위)	76.8%	198건
포천시	1억 6,902만 (29위)	74.0%	50건
동두천시	1억 6,447만 (30위)	71.2%	98건
연천군	1억 3,736만 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 389건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 71건

매매 중간가 3억 4,899만

최저 4,500만 최고 8억 7,000만

전세가율 68.6%

매매 389건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 389건

상승 70건 · 하락 71건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 190 / 177 / 22건

매매 가격

3억 4,899만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 8억 7,000만

3억 4,899만

매매가 밴드 4,500만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,099만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 389건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 71

거래 389건 중 직전 거래와 비교 가능 148건
갱신 증액률 -2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 461건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 461건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,280건

신규 계약 786건61%

갱신 계약 461건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 561건 (44%) 월세 719건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

769건

중형 ~85㎡

459건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

66만원

보증금 3,000만

갱신

23만원

보증금 7,897만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 461건 중 77건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

719건

전체의 56%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

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02.29

호반베르디움더프라임(1차) 84.6742㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

9층 · 2017년 준공

종전 4억 7,000만 → ▼ -3,000만

02.29

은계어반리더스 74.95㎡

갱신

전세 3억 6,000만

4층 · 2019년 준공

02.29

시흥배곧SK뷰 84.497㎡

신규

전세 3억 6,000만

22층 · 2015년 준공

02.29

청구1 134.55㎡

신규

전세 4억 3,000만

18층 · 1995년 준공

02.29

은계센트럴타운 51.96㎡

신규

전세 3억

18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.29

청도 52.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1986년 준공

02.29

삼보 78.24㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

1층 · 1991년 준공

02.29

영남1 59.983㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

2층 · 1996년 준공

02.29

시흥배곧C2호반써밋플레이스 84.9643㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

20층 · 2019년 준공

02.29

은계어반리더스 84.74㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.93℃

평균 최고기온

8.01℃

평균 최저기온

-1.70℃

극최고기온

17.90℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.09	4.60	0.0311	0.0134
02.24	13.46	6.29	0.0332	0.0098
02.25	18.78	13.02	0.0271	0.0133
02.26	40.66	24.48	0.0170	0.0272
02.27	21.75	9.67	0.0275	0.0184
02.28	40.11	19.16	0.0234	0.0255
02.29	63.55	37.01	0.0196	0.0286

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 74.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 6,447만	8일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,902만	8일	저가 진입
3위	의정부시	3억 1,307만	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 3,736만	9일
5위	시흥시	3억 4,899만	7일

종합 진단 2024년 02월

시흥시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.6%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6%
매매 중간가 3억 4,899만 · 전세 중간가 2억 3,099만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 461건 중 77건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 389건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% (상승 70건 / 하락 71건)
매매 중간가 3억 4,899만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

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