경기도 양주시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 191건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도

양주시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.9억 ↑+1.8%	60%	51만원	7일
매매 중간가 3.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.17℃ 한파 0일
	회정동	3.5억 ↑+25.5%	52%	66만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	고읍동	3.2억 ↑+0.8%	54%	61만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	덕정동	2.8억 ↑+20.7%	53%	51만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	장흥면	2.8억 ↑+6.0%	75%	-	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 2.82℃ 한파 0일
	광사동	2.6억 ↑+7.2%	71%	43만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	고암동	2.6억 ↑+5.4%	66%	44만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	만송동	2.5억 ↓-21.2%	63%	33만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	덕계동	2.3억 ↓-4.8%	59%	58만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	삼숭동	2.0억 ↓-10.9%	65%	63만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	광적면	1.8억 ↑+7.1%	73%	40만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	백석읍	1.7억 ↓-7.7%	69%	48만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.01㎍ 평균 기온 2.17℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.01㎍ 평균 기온 2.17℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	산북동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 1.88℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.01㎍ 평균 기온 2.17℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.4억 (1위)	43.9%	34건
성남시	10.8억 (2위)	54.0%	317건
하남시	8.3억 (3위)	62.0%	175건
광명시	6.3억 (4위)	59.8%	139건
구리시	6.1억 (5위)	57.7%	82건
안양시	5.8억 (6위)	63.1%	322건
용인시	5.8억 (7위)	67.8%	595건
의왕시	5.6억 (8위)	67.7%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.5%	393건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	763건
고양시	4.7억 (11위)	70.9%	563건
부천시	4.5억 (12위)	68.9%	345건
군포시	4.4억 (13위)	65.0%	156건
남양주시	4.3억 (14위)	70.8%	388건
김포시	4.2억 (15위)	67.7%	406건
광주시	4.2억 (16위)	69.2%	122건
안산시	4.1억 (17위)	61.2%	304건
시흥시	3.5억 (18위)	68.7%	391건
파주시	3.2억 (19위)	72.9%	224건
의정부시	3.1억 (20위)	71.1%	307건
오산시	3.0억 (21위)	70.4%	224건
양평군	2.9억 (22위)	63.4%	35건
평택시	2.8억 (23위)	71.0%	435건
양주시 현재	2.7억 (24위)	61.7%	184건
이천시	2.5억 (25위)	81.9%	98건
가평군	2.1억 (26위)	71.9%	13건
여주시	2.0억 (27위)	82.1%	66건
안성시	1.8억 (28위)	76.4%	198건
포천시	1.7억 (29위)	73.8%	50건
동두천시	1.6억 (30위)	71.4%	98건
연천군	1.4억 (31위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 184건

전월 대비 -12%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.2억 최고 6.2억

전세가율 61.7%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 184건

상승 32건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 72 / 101 / 11건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.2억

2.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 868건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 191건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 191건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 868건 중

641건 74%

갱신 계약 전체 868건 중

191건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 868건

전세 342건 (39%) 월세·반전세 526건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

352건

중형 ~85㎡

486건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.9%

갱신 191건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

526건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세525건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

백석세아(101동) 58.92㎡

신규

전세 0.8억

11층 · 1993년 준공

02.29

나래 84.89㎡

신규

전세 1억

12층 · 1999년 준공

02.29

양주회정범양 84.71㎡

신규

전세 1.1억

20층 · 2003년 준공

02.29

하늘빛마을 84.94㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 2007년 준공

02.29

양주자이3단지 84.9218㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

5층 · 2005년 준공

종전 2.7억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

양주회천한양수자인 55.76㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 33만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +3만

02.29

더파크포레계룡건설엔에이치에프 84.99㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 19만

1층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +367만 / 월세 ▼ -25만

02.29

옥정25단지 36.52㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 10만

11층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만

02.29

현대 84.978㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

6층 · 1997년 준공

02.29

양주서희스타힐스2단지 72.02㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.16

주원마을(주공2단지) 59.42㎡

신규

월 55만

11층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.35℃

평균 최고기온

8.26℃

평균 최저기온

-2.53℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-9.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.10	3.83	0.0345	0.0100
02.24	10.37	5.66	0.0351	0.0092
02.25	11.14	8.11	0.0300	0.0093
02.26	28.48	18.68	0.0216	0.0167
02.27	18.58	8.88	0.0278	0.0161
02.28	32.25	17.18	0.0224	0.0217
02.29	54.47	34.07	0.0260	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 63.82 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	8일	가성비 1위
2위	포천시	1.7억	8일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.4억	9일
5위	시흥시	3.5억	7일

종합 진단 2024년 02월

양주시 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 191건 중 19건(9.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문