경기도 양주시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.0%이며, 갱신 449건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 209건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도

양주시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.9억 ↑+4.5%	57%	57만원	9일
매매 중간가 3.9억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 681건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 7일
	만송동	3.2억 ↑+48.3%	60%	47만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	고읍동	3.1억 ↑+1.2%	55%	59만원	9일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	회정동	2.8억 ↑+0.3%	52%	64만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	장흥면	2.6억 ↓-7.0%	78%	75만원	9일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 -1.99℃ 한파 7일
	고암동	2.5억 ↑+17.9%	68%	37만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	광사동	2.5억 ↓-8.2%	70%	53만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	덕계동	2.4억 ↑+1.8%	60%	61만원	9일
매매 중간가 2.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	덕정동	2.3억 ↓-2.2%	57%	58만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	삼숭동	2.3억 ↑+0.8%	67%	60만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -3.37℃ 한파 8일
	산북동	1.8억	66%	55만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	백석읍	1.8억 ↓-12.5%	67%	51만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	광적면	1.7억 ↑+11.1%	75%	-	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	남면	0.5억 ↓-13.3%	-	-	8일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 -3.02℃ 한파 8일
	은현면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 7일
	유양동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	어둔동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	율정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.12㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 7일
	마전동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	봉양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.12㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 7일
	남방동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 4일
	회암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.12㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.3억 (1위)	44.3%	32건
성남시	10.7억 (2위)	55.6%	308건
하남시	8.3억 (3위)	62.3%	170건
광명시	6.4억 (4위)	58.4%	167건
구리시	5.9억 (5위)	57.0%	74건
용인시	5.9억 (6위)	67.2%	638건
화성시	5.7억 (7위)	62.5%	455건
안양시	5.6억 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5.5억 (9위)	62.7%	97건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	770건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	616건
부천시	4.6억 (12위)	67.0%	321건
군포시	4.4억 (13위)	66.7%	183건
남양주시	4.1억 (14위)	69.4%	379건
안산시	4.1억 (15위)	59.9%	318건
김포시	4.1억 (16위)	68.4%	370건
광주시	3.9억 (17위)	72.2%	143건
시흥시	3.4억 (18위)	67.7%	399건
파주시	3.2억 (19위)	74.1%	263건
양평군	3.1억 (20위)	73.6%	26건
의정부시	3.1억 (21위)	71.4%	300건
오산시	2.9억 (22위)	72.5%	212건
평택시	2.7억 (23위)	69.6%	430건
양주시 현재	2.6억 (24위)	62.0%	209건
이천시	2.3억 (25위)	79.8%	112건
가평군	2.2억 (26위)	74.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	74건
안성시	1.7억 (28위)	73.0%	201건
동두천시	1.6억 (29위)	69.6%	85건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	52건
연천군	1.1억 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 209건

전월 대비 +54%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.5억 최고 6.6억

전세가율 62.0%

매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 209건

상승 38건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 75 / 118 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.6억

2.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 209건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,226건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 449건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 449건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,226건 중

633건 52%

갱신 계약 전체 1,226건 중

449건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,226건

전세 365건 (30%) 월세·반전세 861건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

909건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

4.0%

갱신 449건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

861건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세861건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.9658㎡

신규

전세 3.1억

33층 · 2021년 준공

01.31

송추역북한산경남아너스빌 73.4387㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2022년 준공

01.31

양주자이3단지 84.9218㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2005년 준공

01.31

e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡

전세 1.7억

2층 · 2023년 준공

01.31

회천파밀리에더퍼스트 84.95㎡

신규

전세 2.3억

21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

세영리첼레이크파크 84.9893㎡

갱신

보증 2.0억 / 월 20만

19층 · 2020년 준공

01.31

양주옥정린파밀리에 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 2024년 준공

01.31

제일풍경채옥정 79.9697㎡

보증 1.6억 / 월 14만

4층 · 2023년 준공

01.31

청담마을(주공4단지) 107.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

6층 · 2001년 준공

01.31

세영리첼레이크파크 84.9893㎡

갱신

보증 2.0억 / 월 15만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.41℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 22일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.41℃

평균 최고기온

3.42℃

평균 최저기온

-7.27℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.74	12.96	0.0222	0.0164
01.26	34.81	23.34	0.0186	0.0237
01.27	53.54	39.64	0.0220	0.0226
01.28	36.71	26.17	0.0249	0.0174
01.29	42.61	29.88	0.0219	0.0235
01.30	60.22	42.36	0.0169	0.0296
01.31	61.32	43.17	0.0212	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 65.78 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2.9억	7일	가성비 1위
2위	포천시	1.6억	11일	저가 진입
3위	동두천시	1.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	8일
5위	연천군	1.1억	12일

종합 진단 2024년 01월

양주시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.0%
갱신 449건 중 18건(4.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

양주시

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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