경기도

가평군

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
가평군 행정동 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설악면 2.9억 84% 76만원 9일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.75㎍
평균 기온 -2.41℃
한파 7일
가평읍 2.3억 ↑+3.4% 72% 65만원 9일
매매
중간가 2.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.18㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 8일
청평면 2.1억 ↓-25.0% 75% 50만원 9일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.18㎍
평균 기온 -2.15℃
한파 6일
조종면 1.7억 - - 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.94㎍
평균 기온 -3.14℃
한파 8일
상면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.74㎍
평균 기온 -2.44℃
한파 7일
북면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.94㎍
평균 기온 -3.89℃
한파 14일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 현재 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 74.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
청평삼성쉐르빌 84.3㎡
2.6억 ▲ +5,000만
8층 · 2012년 준공
01.27
청평세양청마루 84.99㎡
2.5억 ▼ -1,600만
9층 · 2007년 준공
01.27
에이원파란채 84.987㎡
1.7억 ▲ +800만
1층 · 2007년 준공
01.27
세대넥스빌 84.84㎡
재건축연한
1.4억
11층 · 1996년 준공
01.24
북한강코아루 84.11㎡
2.9억
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가평군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
55건 85%
갱신 계약 전체 65건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 35건 (54%) 월세·반전세 30건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
76만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가평코아루 84.7532㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 2021년 준공
01.31
가평블루핀 63.1818㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2019년 준공
01.30
힐스테이트가평더뉴클래스 84.9594㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2023년 준공
01.30
청평세양청마루 102.908㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2007년 준공
01.29
힐스테이트가평더뉴클래스 84.975㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
이안지안스청평 70.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 2018년 준공
01.26
가평자이 84.9777㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
01.26
중앙 71.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
01.25
중앙 71.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1990년 준공
01.25
중앙 71.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.96℃
평균 최고기온
2.83℃
평균 최저기온
-7.83℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.55 14.66 0.0231 0.0134
01.26 34.99 23.23 0.0204 0.0180
01.27 54.02 39.02 0.0224 0.0192
01.28 43.02 31.65 0.0228 0.0168
01.29 40.78 28.94 0.0203 0.0195
01.30 51.49 35.67 0.0196 0.0219
01.31 52.23 37.63 0.0231 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.62 / 62.44 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가평군 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm