경기도

수원시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.3억 ↑+3.3% 65% 110만원 9일
매매
중간가 6.3억
거래량 319건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.0억
거래량 758건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 380건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 4일
장안구 4.2억 ↓-0.7% 66% 80만원 7일
매매
중간가 4.2억
거래량 124건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 340건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -1.32℃
한파 4일
권선구 4.1억 ↑+5.5% 67% 75만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 230건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 487건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 486건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 3일
팔달구 3.5억 ↓-14.1% 64% 69만원 9일
매매
중간가 3.5억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 현재 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 770건
전월 대비 +45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.4억 최고 19.8억
전세가율 65.5%
매매 770건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 770건
상승 142건 · 하락 143건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 374 / 319 / 77건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 19.8억
4.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
6.5억 ▲ +3,500만
24층 · 2009년 준공
01.31
신안한일 134.85㎡
7.2억 ▼ -500만
16층 · 1997년 준공
01.31
장미5 43.21㎡
재건축연한
1.5억
1층 · 1986년 준공
01.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
7.6억 ▲ +3,000만
33층 · 2013년 준공
01.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4.8억 ▲ +5,000만
33층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 770건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,004건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 742건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 742건 중 223건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,004건 중
1,940건 65%
갱신 계약 전체 3,004건 중
742건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,004건
전세 1,797건 (60%) 월세·반전세 1,207건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,547건
중형 ~85㎡
1,163건
대형 85㎡↑
294건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 742건 중 223건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,207건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,205건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산 64.65㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1989년 준공
01.31
신일 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
01.31
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
신규
전세 6.5억
24층 · 2013년 준공
01.31
동남 49.68㎡
전세 2.1억
3층 · 1989년 준공
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
17층 · 2009년 준공
종전 3.7억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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01.31
동신1단지 43.03㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
건우2차 45.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
01.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
01.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
01.31
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.04
우만주공1단지 38.52㎡
신규
월 55만
3층 · 1988년 준공
01.01
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
월 51만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.78℃
평균 최저기온
-5.87℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.87 14.19 0.0211 0.0220
01.26 31.60 22.91 0.0135 0.0370
01.27 49.21 36.85 0.0174 0.0375
01.28 32.26 24.09 0.0245 0.0234
01.29 43.34 32.91 0.0132 0.0404
01.30 58.71 44.24 0.0097 0.0491
01.31 59.73 43.08 0.0165 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 71.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수원시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 742건 중 223건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 770건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm