경기도

수원시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수원시 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 3,175만 ↑+3.3% 64% 110만원 9일
매매
중간가 6억 3,175만
거래량 319건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,810만
거래량 716건
월세
평균 월세 110만원
거래량 369건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 4일
장안구 4억 1,723만 ↓-0.7% 66% 80만원 7일
매매
중간가 4억 1,723만
거래량 124건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,118만
거래량 322건
월세
평균 월세 80만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -1.32℃
한파 4일
권선구 4억 1,312만 ↑+5.5% 66% 76만원 8일
매매
중간가 4억 1,312만
거래량 228건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,209만
거래량 459건
월세
평균 월세 76만원
거래량 451건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 3일
팔달구 3억 4,956만 ↓-14.1% 64% 70만원 9일
매매
중간가 3억 4,956만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,621만
거래량 199건
월세
평균 월세 70만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 3,400만 (1위) 44.3% 32건
성남시 10억 7,062만 (2위) 55.6% 301건
하남시 8억 3,276만 (3위) 62.3% 169건
광명시 6억 4,295만 (4위) 58.4% 167건
구리시 5억 9,400만 (5위) 56.9% 74건
용인시 5억 8,692만 (6위) 67.2% 637건
화성시 5억 7,391만 (7위) 62.4% 453건
안양시 5억 5,988만 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5억 4,598만 (9위) 62.8% 97건
수원시 현재 4억 7,797만 (10위) 65.4% 768건
고양시 4억 6,766만 (11위) 69.8% 614건
부천시 4억 6,045만 (12위) 67.0% 320건
군포시 4억 4,178만 (13위) 66.8% 183건
남양주시 4억 1,211만 (14위) 69.6% 379건
안산시 4억 910만 (15위) 60.0% 317건
김포시 4억 848만 (16위) 68.4% 368건
광주시 3억 8,686만 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3억 3,768만 (18위) 67.7% 399건
파주시 3억 1,530만 (19위) 74.1% 263건
양평군 3억 1,402만 (20위) 73.3% 26건
의정부시 3억 909만 (21위) 71.5% 299건
오산시 2억 9,223만 (22위) 72.9% 212건
평택시 2억 7,363만 (23위) 69.6% 429건
양주시 2억 5,506만 (24위) 62.0% 209건
이천시 2억 3,049만 (25위) 79.7% 112건
가평군 2억 2,104만 (26위) 74.9% 19건
여주시 1억 9,790만 (27위) 77.8% 74건
안성시 1억 7,138만 (28위) 72.9% 201건
동두천시 1억 6,303만 (29위) 69.4% 85건
포천시 1억 6,175만 (30위) 71.3% 52건
연천군 1억 950만 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 768건
전월 대비 +44%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 143건 / 하락 140건
매매 중간가 4억 7,797만
최저 3,900만 최고 19억 8,000만
전세가율 65.4%
매매 768건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 768건
상승 143건 · 하락 140건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 374 / 318 / 76건

매매 가격

4억 7,797만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 19억 8,000만
4억 7,797만
매매가 밴드 3,900만 ~ 19억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,118만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
권선자이e편한세상 123.4823㎡
6억 8,700만 ▲ +1,700만
14층 · 2011년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.01)
01.31
삼정그린뷰 84.92㎡
2억 8,500만
20층 · 1997년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.01)
01.31
수원하늘채더퍼스트2단지 59.92㎡
5억 2,000만 ▲ +400만
11층 · 2022년 준공
직전 5억 1,600만 (2024.01)
01.31
권선3지구주공1단지 59.81㎡
3억 2,500만 ▲ +2,500만
1층 · 2001년 준공
직전 3억 (2023.12)
01.31
해피하임 84.85㎡
3억 1,120만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 768건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 143 / 하락 140
    거래 768건 중 직전 거래와 비교 가능 299건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 716건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 716건 중 218건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,847건
신규 계약 1,816건64%
갱신 계약 716건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,696건 (60%) 월세 1,151건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,473건
중형 ~85㎡
1,089건
대형 85㎡↑
285건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 1억 1,526만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 716건 중 218건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

1,151건
전체의 40%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
17층 · 2009년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +2,250만
01.31
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
신규
전세 6억 5,000만
24층 · 2013년 준공
01.31
벽산 64.65㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1989년 준공
01.31
신일 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
4층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
01.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1억 3,650만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
동신1단지 43.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
01.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
01.31
건우2차 45.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
01.31
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.78℃
평균 최저기온
-5.87℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.87 14.19 0.0211 0.0220
01.26 31.60 22.91 0.0135 0.0370
01.27 49.21 36.85 0.0174 0.0375
01.28 32.26 24.09 0.0245 0.0234
01.29 43.34 32.91 0.0132 0.0404
01.30 58.71 44.24 0.0097 0.0491
01.31 59.73 43.08 0.0165 0.0485
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 71.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수원시 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 4억 7,797만 · 전세 중간가 3억 1,118만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 716건 중 218건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 768건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 51% (상승 143건 / 하락 140건)
  • 매매 중간가 4억 7,797만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm