경기도

구리시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 7.8억 ↑+18.9% 52% 120만원 11일
매매
중간가 7.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 1일
교문동 6.7억 ↑+5.8% 48% 78만원 6일
매매
중간가 6.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 1일
갈매동 5.8억 ↓-14.6% 64% 95만원 8일
매매
중간가 5.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.1억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
인창동 5.7억 ↑+4.2% 59% 75만원 7일
매매
중간가 5.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.5억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.72㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
수택동 5.1억 ↑+12.6% 53% 68만원 11일
매매
중간가 5.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.8억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.70㎍
평균 기온 -0.69℃
한파 1일
아천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 -0.22℃
한파 1일
사노동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 현재 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 74건
전월 대비 +28%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 1.5억 최고 10.2억
전세가율 57.0%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 36 / 6건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.2억
5.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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01.31
유탑트윈팰리스 37.396㎡
2.7억 ▲ +1,600만
12층 · 2022년 준공
01.31
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
7.9억 ▼ -2,500만
13층 · 2021년 준공
01.31
원일아름 84.75㎡
5.5억 ▼ -2,200만
6층 · 1998년 준공
01.31
아름마을엘지 59.87㎡
4.5억 ▼ -6,000만
14층 · 1999년 준공
01.31
한일 59.784㎡
7.4억 ▼ -1,000만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 418건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.8% — 높은 인상 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 117건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 418건 중
258건 62%
갱신 계약 전체 418건 중
117건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 418건
전세 295건 (71%) 월세·반전세 123건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
52만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 117건 중 33건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 29%
반전세123건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1995년 준공
01.31
장자마을동양 118.647㎡
신규
전세 7억
4층 · 2001년 준공
01.31
구리(우성) 60.56㎡
전세 3억
5층 · 1994년 준공
01.31
동방 59.97㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 1998년 준공
01.31
한성 71.79㎡
신규
전세 3억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
원일아름 41.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
01.31
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 1995년 준공
01.31
덕현 134.98㎡
갱신
보증 5.0억 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +10만
01.30
삼호 56.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1991년 준공
01.30
동진뱅크빌 20.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.75℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.43
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.10 14.51 0.0147 0.0248
01.26 38.95 24.43 0.0112 0.0335
01.27 57.11 41.46 0.0164 0.0305
01.28 42.95 31.05 0.0166 0.0263
01.29 46.21 30.78 0.0139 0.0326
01.30 61.51 40.78 0.0119 0.0371
01.31 59.90 39.43 0.0149 0.0369
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.84 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구리시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 117건 중 33건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm