경기도

안산시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↑+3.1% 61% 83만원 12일
매매
중간가 4.3억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 393건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 213건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.74㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 4일
상록구 3.7억 ↓-2.9% 58% 76만원 7일
매매
중간가 3.7억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 246건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.34㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.3억 (1위) 44.3% 32건
성남시 10.7억 (2위) 55.6% 308건
하남시 8.3억 (3위) 62.3% 170건
광명시 6.4억 (4위) 58.4% 167건
구리시 5.9억 (5위) 57.0% 74건
용인시 5.9억 (6위) 67.2% 638건
화성시 5.7억 (7위) 62.5% 455건
안양시 5.6억 (8위) 62.8% 287건
의왕시 5.5억 (9위) 62.7% 97건
수원시 4.8억 (10위) 65.5% 770건
고양시 4.7억 (11위) 69.7% 616건
부천시 4.6억 (12위) 67.0% 321건
군포시 4.4억 (13위) 66.7% 183건
남양주시 4.1억 (14위) 69.4% 379건
안산시 현재 4.1억 (15위) 59.9% 318건
김포시 4.1억 (16위) 68.4% 370건
광주시 3.9억 (17위) 72.2% 143건
시흥시 3.4억 (18위) 67.7% 399건
파주시 3.2억 (19위) 74.1% 263건
양평군 3.1억 (20위) 73.6% 26건
의정부시 3.1억 (21위) 71.4% 300건
오산시 2.9억 (22위) 72.5% 212건
평택시 2.7억 (23위) 69.6% 430건
양주시 2.6억 (24위) 62.0% 209건
이천시 2.3억 (25위) 79.8% 112건
가평군 2.2억 (26위) 74.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 74건
안성시 1.7억 (28위) 73.0% 201건
동두천시 1.6억 (29위) 69.6% 85건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 52건
연천군 1.1억 (31위) 76.9% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 318건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 11.5억
전세가율 59.9%
매매 318건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 318건
상승 50건 · 하락 50건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 138 / 136 / 44건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.5억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
안산현대1 35.28㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +400만
2층 · 1989년 준공
01.31
본오 42.51㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -800만
3층 · 1992년 준공
01.31
예누림 129.133㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -8,500만
15층 · 1994년 준공
01.31
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
5.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2007년 준공
01.31
안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡
8.4억 ▼ -4,500만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 318건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 969건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 158건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 969건 중
703건 73%
갱신 계약 전체 969건 중
158건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 969건
전세 639건 (66%) 월세·반전세 330건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
492건
중형 ~85㎡
395건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.2%
갱신 158건 중 43건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

330건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세328건
순월세2건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
전세 3.1억
43층 · 2020년 준공
01.31
주공1 45.6㎡
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공
01.31
주공1 45.6㎡
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공
01.31
한양 60.3㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1990년 준공
01.31
주공1 45.6㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
팔곡마을주공(임대) 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,861만 / 월세 ▼ -8만
01.31
요진 130.29㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 1994년 준공
01.31
한양 60.3㎡
신규
보증 1.5억 / 월 24만
13층 · 1990년 준공
01.31
현대2차 67.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1989년 준공
01.31
그린빌18 39.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.09
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
월 40만
6층 · 2000년 준공
01.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 45만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.83℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.89 12.44 0.0230 0.0207
01.26 40.30 24.27 0.0143 0.0359
01.27 55.76 38.14 0.0205 0.0339
01.28 36.06 23.54 0.0249 0.0227
01.29 50.10 32.11 0.0159 0.0371
01.30 77.73 53.99 0.0102 0.0501
01.31 85.05 58.79 0.0125 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.09 / 78.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

안산시 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 158건 중 43건(27.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 318건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm