경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	17억 8,000만 ↓-10.8%	46%	173만원	5일
매매 중간가 17억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 7,556만 거래량 17건 월세 평균 월세 173만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	별양동	15억 3,000만 ↓-3.5%	52%	116만원	5일
매매 중간가 15억 3,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 602만 거래량 40건 월세 평균 월세 116만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	원문동	14억 2,700만 ↓-0.0%	56%	145만원	5일
매매 중간가 14억 2,700만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8억 6,757만 거래량 40건 월세 평균 월세 145만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	부림동	14억 500만 ↓-1.1%	16%	65만원	6일
매매 중간가 14억 500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 16% 중간 보증금 4억 5,531만 거래량 65건 월세 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	과천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 1일
	관문동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	주암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	문원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	갈현동	-	-	68만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 1,303만 거래량 17건 월세 평균 월세 68만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	막계동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	15억 3,400만 (1위)	44.3%	32건
성남시	10억 7,062만 (2위)	55.6%	301건
하남시	8억 3,276만 (3위)	62.3%	169건
광명시	6억 4,295만 (4위)	58.4%	167건
구리시	5억 9,400만 (5위)	56.9%	74건
용인시	5억 8,692만 (6위)	67.2%	637건
화성시	5억 7,391만 (7위)	62.4%	453건
안양시	5억 5,988만 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5억 4,598만 (9위)	62.8%	97건
수원시	4억 7,797만 (10위)	65.4%	768건
고양시	4억 6,766만 (11위)	69.8%	614건
부천시	4억 6,045만 (12위)	67.0%	320건
군포시	4억 4,178만 (13위)	66.8%	183건
남양주시	4억 1,211만 (14위)	69.6%	379건
안산시	4억 910만 (15위)	60.0%	317건
김포시	4억 848만 (16위)	68.4%	368건
광주시	3억 8,686만 (17위)	72.2%	143건
시흥시	3억 3,768만 (18위)	67.7%	399건
파주시	3억 1,530만 (19위)	74.1%	263건
양평군	3억 1,402만 (20위)	73.3%	26건
의정부시	3억 909만 (21위)	71.5%	299건
오산시	2억 9,223만 (22위)	72.9%	212건
평택시	2억 7,363만 (23위)	69.6%	429건
양주시	2억 5,506만 (24위)	62.0%	209건
이천시	2억 3,049만 (25위)	79.7%	112건
가평군	2억 2,104만 (26위)	74.9%	19건
여주시	1억 9,790만 (27위)	77.8%	74건
안성시	1억 7,138만 (28위)	72.9%	201건
동두천시	1억 6,303만 (29위)	69.4%	85건
포천시	1억 6,175만 (30위)	71.3%	52건
연천군	1억 950만 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 32건

전월 대비 +78%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건

매매 중간가 15억 3,400만

최저 11억 2,500만 최고 21억

전세가율 44.3%

매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 32건

상승 5건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +78%

소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 4건

매매 가격

15억 3,400만

중간가 · 매매가 밴드 기반

11억 2,500만 21억

15억 3,400만

매매가 밴드 11억 2,500만 ~ 21억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 3,775만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5

거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 -16.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 97건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 252건

신규 계약 145건58%

갱신 계약 97건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 179건 (71%) 월세 73건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

140만원

보증금 3억

갱신

28만원

보증금 6,940만

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 97건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

73건

전체의 29%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡

신규

전세 7억 3,000만

14층 · 2022년 준공

01.31

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 7억 1,000만

11층 · 2008년 준공

01.31

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

전세 10억 3,000만

11층 · 2018년 준공

01.31

래미안센트럴스위트 59.69㎡

신규

전세 7억 8,000만

8층 · 2018년 준공

01.31

주공8 73.02㎡

신규

전세 3억

8층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

과천포레드림 26.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 293만 / 월 15만

5층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만

01.31

과천포레드림 26.92㎡

갱신

보증 564만 / 월 20만

14층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

01.31

과천위버필드 59.95㎡

보증 6억 500만 / 월 30만

21층 · 2021년 준공

01.31

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

6층 · 2008년 준공

01.31

과천포레드림 46.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 7,601만 / 월 25만

1층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -37만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.58℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.58℃

평균 최고기온

3.80℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.80	13.01	0.0188	0.0225
01.26	36.44	23.47	0.0099	0.0368
01.27	54.03	37.19	0.0150	0.0327
01.28	33.59	22.04	0.0200	0.0246
01.29	48.38	32.03	0.0121	0.0365
01.30	65.67	45.06	0.0077	0.0439
01.31	65.25	43.49	0.0141	0.0434

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.86 / 62.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2억 9,223만	7일	가성비 1위
2위	포천시	1억 6,175만	11일	저가 진입
3위	동두천시	1억 6,303만	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 909만	8일
5위	연천군	1억 950만	12일

종합 진단 2024년 01월

과천시 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 44.3% · 갱신 증액률 -16.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 44.3%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.3%
매매 중간가 15억 3,400만 · 전세 중간가 7억 3,775만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.8%
갱신 97건 중 28건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +78%
상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
매매 중간가 15억 3,400만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2024년 01월

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