경기도 과천시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 44.3%입니다. 매매 중간가 15.3억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.8%이며, 갱신 98건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 15.3억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도

과천시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	17.8억 ↓-10.8%	46%	173만원	5일
매매 중간가 17.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	별양동	15.3억 ↓-3.5%	52%	116만원	5일
매매 중간가 15.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8.0억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	원문동	14.3억 ↓-0.0%	56%	145만원	5일
매매 중간가 14.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	부림동	14.1억 ↓-1.1%	16%	65만원	6일
매매 중간가 14.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 16% 중간 보증금 4.6억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	과천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 1일
	관문동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	주암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	문원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	갈현동	-	-	68만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	막계동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.10㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	15.3억 (1위)	44.3%	32건
성남시	10.7억 (2위)	55.6%	308건
하남시	8.3억 (3위)	62.3%	170건
광명시	6.4억 (4위)	58.4%	167건
구리시	5.9억 (5위)	57.0%	74건
용인시	5.9억 (6위)	67.2%	638건
화성시	5.7억 (7위)	62.5%	455건
안양시	5.6억 (8위)	62.8%	287건
의왕시	5.5억 (9위)	62.7%	97건
수원시	4.8억 (10위)	65.5%	770건
고양시	4.7억 (11위)	69.7%	616건
부천시	4.6억 (12위)	67.0%	321건
군포시	4.4억 (13위)	66.7%	183건
남양주시	4.1억 (14위)	69.4%	379건
안산시	4.1억 (15위)	59.9%	318건
김포시	4.1억 (16위)	68.4%	370건
광주시	3.9억 (17위)	72.2%	143건
시흥시	3.4억 (18위)	67.7%	399건
파주시	3.2억 (19위)	74.1%	263건
양평군	3.1억 (20위)	73.6%	26건
의정부시	3.1억 (21위)	71.4%	300건
오산시	2.9억 (22위)	72.5%	212건
평택시	2.7억 (23위)	69.6%	430건
양주시	2.6억 (24위)	62.0%	209건
이천시	2.3억 (25위)	79.8%	112건
가평군	2.2억 (26위)	74.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	74건
안성시	1.7억 (28위)	73.0%	201건
동두천시	1.6억 (29위)	69.6%	85건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	52건
연천군	1.1억 (31위)	76.9%	11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 32건

전월 대비 +78%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15.3억

최저 11.3억 최고 21억

전세가율 44.3%

매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 32건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +78%

소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.3억 21억

15.3억

매매가 밴드 11.3억 ~ 21억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 262건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 98건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 262건 중

154건 59%

갱신 계약 전체 262건 중

98건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 262건

전세 186건 (71%) 월세·반전세 76건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑

신규

136만원

보증금 3억

갱신

28만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 98건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건

전체의 29%

반전세76건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡

신규

전세 7.3억

14층 · 2022년 준공

01.31

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 7.1억

11층 · 2008년 준공

01.31

래미안센트럴스위트 84.94㎡

신규

전세 10.3억

11층 · 2018년 준공

01.31

래미안센트럴스위트 59.69㎡

신규

전세 7.8억

8층 · 2018년 준공

01.31

주공8 73.02㎡

신규

전세 3억

8층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

과천포레드림 26.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 15만

5층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만

01.31

과천포레드림 26.92㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 20만

14층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

01.31

과천위버필드 59.95㎡

보증 6.1억 / 월 30만

21층 · 2021년 준공

01.31

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

6층 · 2008년 준공

01.31

과천포레드림 46.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.8억 / 월 25만

1층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -37만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.58℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.58℃

평균 최고기온

3.80℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.49

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.80	13.01	0.0188	0.0225
01.26	36.44	23.47	0.0099	0.0368
01.27	54.03	37.19	0.0150	0.0327
01.28	33.59	22.04	0.0200	0.0246
01.29	48.38	32.03	0.0121	0.0365
01.30	65.67	45.06	0.0077	0.0439
01.31	65.25	43.49	0.0141	0.0434

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.86 / 62.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0148 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0276 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	2.9억	7일	가성비 1위
2위	포천시	1.6억	11일	저가 진입
3위	동두천시	1.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	8일
5위	연천군	1.1억	12일

종합 진단 2024년 01월

과천시 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.8%
갱신 98건 중 28건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +78%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 15.3억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2024년 01월

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