경기도

과천시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
과천시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 19억 9,650만 ↓-15.9% 38% 78만원 5일
매매
중간가 19억 9,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8억 3,113만
거래량 11건
월세
평균 월세 78만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일
별양동 15억 8,500만 ↓-2.8% 32% 142만원 5일
매매
중간가 15억 8,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 8억 3,785만
거래량 44건
월세
평균 월세 142만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일
원문동 14억 2,750만 ↑+1.9% 58% 156만원 5일
매매
중간가 14억 2,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 8억 1,088만
거래량 37건
월세
평균 월세 156만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일
부림동 14억 2,000만 ↓-22.6% 21% 122만원 4일
매매
중간가 14억 2,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 4억 6,750만
거래량 45건
월세
평균 월세 122만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일
갈현동 13억 ↓-4.8% 65% 94만원 5일
매매
중간가 13억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 7억 2,417만
거래량 10건
월세
평균 월세 94만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일
주암동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 1.63℃
한파 3일
문원동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일
막계동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일
과천동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 0.68℃
한파 3일
관문동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 0.85℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 15억 7,311만 (1위) 41.2% 18건
성남시 10억 4,919만 (2위) 55.7% 197건
하남시 8억 2,501만 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6억 5,143만 (4위) 62.6% 56건
광명시 6억 4,174만 (5위) 57.4% 102건
안양시 6억 1,439만 (6위) 61.7% 233건
용인시 5억 8,195만 (7위) 68.1% 413건
구리시 5억 6,761만 (8위) 60.8% 58건
화성시 5억 4,828만 (9위) 63.6% 304건
수원시 4억 7,348만 (10위) 65.6% 532건
군포시 4억 5,556만 (11위) 68.5% 117건
고양시 4억 5,415만 (12위) 72.6% 398건
부천시 4억 4,590만 (13위) 67.2% 236건
김포시 4억 2,029만 (14위) 67.1% 309건
남양주시 4억 1,432만 (15위) 68.0% 261건
안산시 4억 378만 (16위) 60.6% 223건
광주시 3억 9,035만 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3억 4,621만 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3억 1,217만 (19위) 69.1% 218건
파주시 3억 1,119만 (20위) 72.6% 225건
오산시 2억 8,484만 (21위) 72.1% 152건
양평군 2억 7,963만 (22위) 73.1% 26건
평택시 2억 7,620만 (23위) 68.9% 412건
이천시 2억 5,790만 (24위) 81.2% 89건
양주시 2억 5,731만 (25위) 62.0% 136건
가평군 2억 3,845만 (26위) 71.3% 15건
여주시 2억 1,719만 (27위) 76.6% 57건
안성시 1억 7,421만 (28위) 74.8% 152건
포천시 1억 6,534만 (29위) 65.6% 42건
연천군 1억 5,450만 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1억 5,267만 (31위) 74.3% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 15억 7,311만
최저 11억 1,000만 최고 26억
전세가율 41.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 5건

매매 가격

15억 7,311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 1,000만 26억
15억 7,311만
매매가 밴드 11억 1,000만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.2%
41.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,610만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공8 83.2㎡
재건축연한
15억 1,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1983년 준공
직전 14억 9,000만 (2023.12)
12.30
주공5 103.64㎡
재건축연한
16억 8,800만 ▼ -1,200만
13층 · 1983년 준공
직전 17억 (2023.12)
12.29
주공10 124.45㎡
재건축연한 신고가
26억 ▲ +1억
3층 · 1984년 준공
직전 25억 (2023.11)
직전최고 25억 3,000만 (2023.09)
12.28
래미안슈르 59.973㎡
11억 4,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2008년 준공
직전 11억 1,000만 (2023.12)
12.28
과천르센토데시앙 99.9397㎡
13억
27층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -13.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 90건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 222건
신규 계약 115건52%
갱신 계약 90건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 147건 (66%) 월세 75건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
105만원
보증금 2억 1,260만
갱신
78만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 90건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

75건
전체의 34%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공9 54.48㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1982년 준공
12.30
과천자이 59.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
5층 · 2022년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
12.30
주공8 73.02㎡
갱신
전세 3억
15층 · 1983년 준공
종전 5억 9,000만 → ▼ -2억 9,000만
12.30
주공10 105.27㎡
신규
전세 6억 1,000만
1층 · 1984년 준공
12.30
주공9 54.48㎡
신규
전세 2억
4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
과천자이 99.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 10만 / 월 270만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +10만
12.30
주공8 73.02㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
14층 · 1983년 준공
12.30
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
12.30
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
8층 · 2008년 준공
12.29
래미안슈르 116.518㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
20층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.05℃
평균 최고기온
5.58℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.13 35.63 0.0099 0.0324
12.26 45.57 32.97 0.0084 0.0394
12.27 74.26 53.89 0.0036 0.0467
12.28 59.73 46.10 0.0064 0.0422
12.29 43.21 33.56 0.0065 0.0377
12.30 47.23 39.92 0.0039 0.0354
12.31 25.11 20.57 0.0134 0.0231
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

과천시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.2% · 갱신 증액률 -13.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 41.2%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2%
  • 매매 중간가 15억 7,311만 · 전세 중간가 7억 3,610만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 90건 중 36건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 15억 7,311만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm