경기도 과천시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 41.2%입니다. 매매 중간가 15.7억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.6%이며, 갱신 90건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 15.7억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도

과천시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	20.0억 ↓-15.9%	38%	78만원	5일
매매 중간가 20.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	별양동	15.9억 ↓-2.8%	32%	142만원	5일
매매 중간가 15.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 8.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	원문동	14.3억 ↑+1.9%	58%	156만원	5일
매매 중간가 14.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 8.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	부림동	14.2억 ↓-22.6%	21%	122만원	4일
매매 중간가 14.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 4.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	갈현동	13억 ↓-4.8%	65%	94만원	5일
매매 중간가 13억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 7.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	주암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 3일
	문원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	막계동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	과천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 0.68℃ 한파 3일
	관문동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건

전월 대비 +20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15.7억

최저 11.1억 최고 26억

전세가율 41.2%

매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 18건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 5건

매매 가격

15.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.1억 26억

15.7억

매매가 밴드 11.1억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.4억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 222건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 90건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 90건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 222건 중

115건 52%

갱신 계약 전체 222건 중

90건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 222건

전세 147건 (66%) 월세·반전세 75건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

105만원

보증금 2.1억

갱신

78만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 90건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세75건

순월세0건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

주공9 54.48㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1982년 준공

12.30

주공8 73.02㎡

갱신

전세 3억

15층 · 1983년 준공

종전 5.9억 → ▼ -2.9억

12.30

과천자이 59.95㎡

갱신·청구권

전세 7.9억

5층 · 2022년 준공

종전 7.5억 → ▲ +3,750만

12.30

주공10 105.27㎡

신규

전세 6.1억

1층 · 1984년 준공

12.30

주공9 54.48㎡

신규

전세 2억

4층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

과천자이 99.99㎡

갱신·청구권

보증 5.0억 / 월 270만

11층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +10만

12.30

주공8 73.02㎡

신규

보증 1억 / 월 75만

14층 · 1983년 준공

12.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

10층 · 2008년 준공

12.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 3억 / 월 135만

8층 · 2008년 준공

12.29

래미안슈르 116.518㎡

신규

보증 5억 / 월 180만

20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

5.58℃

평균 최저기온

-3.21℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.13	35.63	0.0099	0.0324
12.26	45.57	32.97	0.0084	0.0394
12.27	74.26	53.89	0.0036	0.0467
12.28	59.73	46.10	0.0064	0.0422
12.29	43.21	33.56	0.0065	0.0377
12.30	47.23	39.92	0.0039	0.0354
12.31	25.11	20.57	0.0134	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0139 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0281 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

과천시 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.7억 · 전세 중간가 7.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.6%
갱신 90건 중 36건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 15.7억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문