경기도

군포시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산본동 5.3억 ↑+4.9% 67% 73만원 6일
매매
중간가 5.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.20㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
부곡동 5.2억 ↑+2.0% 70% 51만원 4일
매매
중간가 5.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
도마교동 4.8억 ↓-4.0% 73% 67만원 4일
매매
중간가 4.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
대야미동 4.5억 ↑+16.6% 67% 72만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
당정동 4.3억 ↑+6.6% 72% 76만원 5일
매매
중간가 4.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
금정동 4.0억 ↑+30.6% 66% 67만원 6일
매매
중간가 4.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.20㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
당동 3.6억 ↓-4.2% 72% 60만원 6일
매매
중간가 3.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
속달동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일
둔대동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 현재 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 117건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2억 최고 11.3억
전세가율 68.5%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 21건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 64 / 31 / 22건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 11.3억
4.6억
매매가 밴드 2억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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12.31
주몽2-10 49.69㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +1,200만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
군포당동동도센트리움 53.832㎡
3.9억 ▲ +300만
12층 · 2019년 준공
12.30
무지개마을대림 84.87㎡
5.0억 ▲ +3,500만
16층 · 2003년 준공
12.30
디에스더웰가 70.44㎡
3.8억 ▲ +4,500만
18층 · 2020년 준공
12.30
무지개마을대림 84.87㎡
거래취소
5.0억
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 547건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 145건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 547건 중
328건 60%
갱신 계약 전체 547건 중
145건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 547건
전세 387건 (71%) 월세·반전세 160건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
381건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
63만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 145건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건
전체의 29%
반전세160건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
한양백두 96.359㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 1994년 준공
12.30
주공11 36.16㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1991년 준공
12.30
충무주공(872) 41.85㎡
전세 1.7억
2층 · 1992년 준공
12.30
엘에이치송정마을 59.51㎡
전세 3.2억
2층 · 2019년 준공
12.30
한라주공4 51.66㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 59.995㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
8층 · 2007년 준공
12.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 59.995㎡
보증 3억 / 월 40만
8층 · 2007년 준공
12.31
래미안하이어스 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
22층 · 2010년 준공
12.30
삼성 55.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1987년 준공
12.30
매화 49.69㎡
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.15℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.17 34.08 0.0137 0.0320
12.26 42.52 31.52 0.0124 0.0409
12.27 73.67 55.10 0.0096 0.0504
12.28 62.13 47.47 0.0076 0.0485
12.29 42.53 32.38 0.0080 0.0412
12.30 41.78 34.45 0.0072 0.0373
12.31 24.28 20.04 0.0205 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

군포시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 145건 중 46건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm