경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	5억 6,375만 ↓-11.9%	64%	140만원	6일
매매 중간가 5억 6,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	능곡동	5억 4,500만 ↓-0.9%	59%	46만원	3일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,406만 거래량 20건 월세 평균 월세 46만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	조남동	5억 3,525만 ↓-9.3%	53%	49만원	6일
매매 중간가 5억 3,525만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,844만 거래량 34건 월세 평균 월세 49만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	배곧동	5억 998만 ↓-7.5%	63%	110만원	8일
매매 중간가 5억 998만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,810만 거래량 78건 월세 평균 월세 110만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.59㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	산현동	5억 17만 ↓-9.5%	68%	60만원	6일
매매 중간가 5억 17만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,667만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	은행동	4억 5,878만 ↑+6.0%	69%	65만원	5일
매매 중간가 4억 5,878만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,594만 거래량 42건 월세 평균 월세 65만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	목감동	4억 4,650만 ↓-16.7%	40%	83만원	6일
매매 중간가 4억 4,650만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 1,218만 거래량 9건 월세 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	대야동	4억 2,840만 ↓-1.4%	61%	65만원	6일
매매 중간가 4억 2,840만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,061만 거래량 63건 월세 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	장현동	4억 2,083만 ↓-7.2%	67%	80만원	3일
매매 중간가 4억 2,083만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,504만 거래량 18건 월세 평균 월세 80만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	죽율동	3억 7,000만 ↓-1.0%	73%	-	6일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.23㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	미산동	2억 9,300만 ↓-6.9%	95%	-	5일
매매 중간가 2억 9,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 1,300만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	논곡동	2억 9,000만 ↓-24.7%	61%	105만원	6일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 7건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	정왕동	2억 6,502만 ↓-4.4%	71%	73만원	8일
매매 중간가 2억 6,502만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,489만 거래량 112건 월세 평균 월세 73만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.59㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	하중동	2억 5,583만 ↓-8.6%	72%	60만원	3일
매매 중간가 2억 5,583만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,131만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	포동	2억 5,200만 ↓-1.2%	-	50만원	3일
매매 중간가 2억 5,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	신천동	2억 4,850만 ↓-22.7%	-	47만원	5일
매매 중간가 2억 4,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 14건 월세 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	장곡동	2억 3,483만 ↓-32.2%	57%	60만원	3일
매매 중간가 2억 3,483만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,569만 거래량 33건 월세 평균 월세 60만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	하상동	2억 1,750만 ↓-3.9%	76%	30만원	3일
매매 중간가 2억 1,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 111만 거래량 6건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	월곶동	2억 1,441만 ↓-13.2%	72%	64만원	3일
매매 중간가 2억 1,441만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,505만 거래량 44건 월세 평균 월세 64만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	매화동	2억 1,363만 ↓-2.9%	-	38만원	5일
매매 중간가 2억 1,363만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 17만 거래량 3건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 5일
	거모동	1억 6,867만 ↑+10.8%	72%	48만원	8일
매매 중간가 1억 6,867만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,437만 거래량 27건 월세 평균 월세 48만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.59㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	금이동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	무지내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 5일
	방산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	광석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	도창동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 5일
	과림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 5일
	계수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 5일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	물왕동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	안현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15억 7,311만 (1위)	41.2%	18건
성남시	10억 4,919만 (2위)	55.7%	197건
하남시	8억 2,501만 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6억 5,143만 (4위)	62.6%	56건
광명시	6억 4,174만 (5위)	57.4%	102건
안양시	6억 1,439만 (6위)	61.7%	233건
용인시	5억 8,195만 (7위)	68.1%	413건
구리시	5억 6,761만 (8위)	60.8%	58건
화성시	5억 4,828만 (9위)	63.6%	304건
수원시	4억 7,348만 (10위)	65.6%	532건
군포시	4억 5,556만 (11위)	68.5%	117건
고양시	4억 5,415만 (12위)	72.6%	398건
부천시	4억 4,590만 (13위)	67.2%	236건
김포시	4억 2,029만 (14위)	67.1%	309건
남양주시	4억 1,432만 (15위)	68.0%	261건
안산시	4억 378만 (16위)	60.6%	223건
광주시	3억 9,035만 (17위)	70.9%	114건
시흥시 현재	3억 4,621만 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3억 1,217만 (19위)	69.1%	218건
파주시	3억 1,119만 (20위)	72.6%	225건
오산시	2억 8,484만 (21위)	72.1%	152건
양평군	2억 7,963만 (22위)	73.1%	26건
평택시	2억 7,620만 (23위)	68.9%	412건
이천시	2억 5,790만 (24위)	81.2%	89건
양주시	2억 5,731만 (25위)	62.0%	136건
가평군	2억 3,845만 (26위)	71.3%	15건
여주시	2억 1,719만 (27위)	76.6%	57건
안성시	1억 7,421만 (28위)	74.8%	152건
포천시	1억 6,534만 (29위)	65.6%	42건
연천군	1억 5,450만 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1억 5,267만 (31위)	74.3%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 270건

전월 대비 +2%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 41건

매매 중간가 3억 4,621만

최저 6,300만 최고 8억 6,000만

전세가율 67.2%

매매 270건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 270건

상승 36건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 139 / 119 / 12건

매매 가격

3억 4,621만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 8억 6,000만

3억 4,621만

매매가 밴드 6,300만 ~ 8억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,910만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 270건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 41

거래 270건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
갱신 증액률 -3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 283건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 283건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,052건

신규 계약 637건61%

갱신 계약 283건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 545건 (52%) 월세 507건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

592건

중형 ~85㎡

405건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

33만원

보증금 9,393만

갱신요구권 사용률

20.8%

갱신 283건 중 59건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

507건

전체의 48%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

전세 2억 4,000만

7층 · 1996년 준공

12.31

풍림아이원1차 32.95㎡

신규

전세 9,000만

6층 · 2002년 준공

12.31

은계센트럴타운 51.96㎡

전세 3억

12층 · 2017년 준공

12.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

신규

전세 2억 4,000만

17층 · 1996년 준공

12.31

새재마을대동 59.85㎡

갱신

전세 2억

2층 · 1999년 준공

종전 3억 500만 → ▼ -1억 500만

최근 월세 계약

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12.31

엘에이치4단지 36.3㎡

보증 5,697만 / 월 7만

12층 · 2019년 준공

12.31

시흥능곡역모아미래도에듀포레 84.9613㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

7층 · 2020년 준공

12.30

군자서희스타힐스 59.9747㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

4층 · 2023년 준공

12.30

시흥배곧신도시골드클래스 65.6078㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

18층 · 2016년 준공

12.30

영남6 26.88㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.40℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.40℃

평균 최고기온

5.36℃

평균 최저기온

-4.46℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.62	34.80	0.0150	0.0298
12.26	48.54	34.87	0.0114	0.0398
12.27	85.34	62.85	0.0057	0.0554
12.28	67.72	51.95	0.0065	0.0479
12.29	48.58	35.42	0.0056	0.0423
12.30	45.09	36.44	0.0058	0.0367
12.31	29.55	24.39	0.0202	0.0207

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0169 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0280 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3억 1,217만	6일	가성비 1위
2위	오산시	2억 8,484만	7일	저가 진입
3위	동두천시	1억 5,267만	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1억 5,450만	10일
5위	포천시	1억 6,534만	10일

종합 진단 2023년 12월

시흥시 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.2%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2%
매매 중간가 3억 4,621만 · 전세 중간가 2억 2,910만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 283건 중 59건(20.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 270건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 47% (상승 36건 / 하락 41건)
매매 중간가 3억 4,621만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

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