경기도

성남시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.1억 ↓-5.0% 55% 131만원 5일
매매
중간가 12.1억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.8억
거래량 1,152건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 612건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 0.82℃
한파 4일
수정구 7.2억 ↓-10.0% 55% 102만원 7일
매매
중간가 7.2억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.9억
거래량 324건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 545건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 1.45℃
한파 3일
중원구 6.6억 ↑+18.8% 60% 59만원 7일
매매
중간가 6.6억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 0.84℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 현재 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 197건
전월 대비 +5%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.5억
최저 1.1억 최고 24억
전세가율 55.7%
매매 197건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 197건
상승 17건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 74 / 81 / 42건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 24억
10.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
산들마을2단지 51.93㎡
6억 ▼ -3,000만
1층 · 2015년 준공
12.31
삼익금광1차 44.01㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -4,000만
2층 · 1991년 준공
12.30
샤르망 80.7㎡
신고가
4.4억 ▲ +500만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
샤르망 80.7㎡
거래취소
4.4억
6층 · 2006년 준공
12.30
진로 114.78㎡
7.3억 ▼ -500만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 197건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,888건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 929건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 929건 중 259건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,888건 중
1,514건 52%
갱신 계약 전체 2,888건 중
929건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,888건
전세 1,621건 (56%) 월세·반전세 1,267건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,432건
중형 ~85㎡
921건
대형 85㎡↑
535건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 929건 중 259건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,267건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,266건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
전세 5.9억
4층 · 2009년 준공
12.31
파크타운(삼익) 134.91㎡
갱신·청구권
전세 11.7억
27층 · 1993년 준공
종전 12.7억 → ▼ -1억
12.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2024년 준공
12.31
황송마을 49.98㎡
전세 2.1억
1층 · 1993년 준공
12.31
시범삼성 133.295㎡
신규
전세 8.9억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
시범한양 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 142만
20층 · 1991년 준공
월세 ▲ +12만
12.31
이매촌(삼성) 73.25㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 1994년 준공
12.31
셀레스빌 76.876㎡
신규
보증 1.2억 / 월 80만
14층 · 2007년 준공
12.31
청솔마을(공무원) 66.6㎡
보증 2.5억 / 월 37만
5층 · 1994년 준공
12.30
코오롱하늘채 84.9835㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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12.01
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
월 30만
2층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
5.41℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.48 33.59 0.0121 0.0316
12.26 40.13 28.73 0.0115 0.0372
12.27 69.04 49.28 0.0080 0.0474
12.28 61.19 46.01 0.0067 0.0448
12.29 42.77 32.23 0.0074 0.0398
12.30 49.13 40.00 0.0056 0.0352
12.31 22.70 17.50 0.0142 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 53.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

성남시 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 929건 중 259건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 매매 거래량 197건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm