경기도

성남시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12억 860만 ↓-5.0% 55% 131만원 5일
매매
중간가 12억 860만
거래량 130건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 7,688만
거래량 1,151건
월세
평균 월세 131만원
거래량 611건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 0.82℃
한파 4일
수정구 7억 1,598만 ↓-10.0% 55% 102만원 7일
매매
중간가 7억 1,598만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 8,634만
거래량 324건
월세
평균 월세 102만원
거래량 546건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 1.45℃
한파 3일
중원구 6억 5,518만 ↑+18.8% 60% 59만원 7일
매매
중간가 6억 5,518만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,945만
거래량 145건
월세
평균 월세 59만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 0.84℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,311만 (1위) 41.2% 18건
성남시 현재 10억 4,919만 (2위) 55.7% 197건
하남시 8억 2,501만 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6억 5,143만 (4위) 62.6% 56건
광명시 6억 4,174만 (5위) 57.4% 102건
안양시 6억 1,439만 (6위) 61.7% 233건
용인시 5억 8,195만 (7위) 68.1% 413건
구리시 5억 6,761만 (8위) 60.8% 58건
화성시 5억 4,828만 (9위) 63.6% 304건
수원시 4억 7,348만 (10위) 65.6% 532건
군포시 4억 5,556만 (11위) 68.5% 117건
고양시 4억 5,415만 (12위) 72.6% 398건
부천시 4억 4,590만 (13위) 67.2% 236건
김포시 4억 2,029만 (14위) 67.1% 309건
남양주시 4억 1,432만 (15위) 68.0% 261건
안산시 4억 378만 (16위) 60.6% 223건
광주시 3억 9,035만 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3억 4,621만 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3억 1,217만 (19위) 69.1% 218건
파주시 3억 1,119만 (20위) 72.6% 225건
오산시 2억 8,484만 (21위) 72.1% 152건
양평군 2억 7,963만 (22위) 73.1% 26건
평택시 2억 7,620만 (23위) 68.9% 412건
이천시 2억 5,790만 (24위) 81.2% 89건
양주시 2억 5,731만 (25위) 62.0% 136건
가평군 2억 3,845만 (26위) 71.3% 15건
여주시 2억 1,719만 (27위) 76.6% 57건
안성시 1억 7,421만 (28위) 74.8% 152건
포천시 1억 6,534만 (29위) 65.6% 42건
연천군 1억 5,450만 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1억 5,267만 (31위) 74.3% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 197건
전월 대비 +5%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건
매매 중간가 10억 4,919만
최저 1억 1,300만 최고 24억
전세가율 55.7%
매매 197건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 197건
상승 17건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 74 / 81 / 42건

매매 가격

10억 4,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 24억
10억 4,919만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,452만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
산들마을2단지 51.93㎡
6억 ▼ -3,000만
1층 · 2015년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.12)
12.31
삼익금광1차 44.01㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▼ -4,000만
2층 · 1991년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.05)
12.30
샤르망 80.7㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +500만
6층 · 2006년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2023.03)
12.30
샤르망 80.7㎡
거래취소
4억 3,500만
6층 · 2006년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.03)
12.30
진로 114.78㎡
7억 3,000만 ▼ -500만
13층 · 1998년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 197건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11
    거래 197건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 928건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 928건 중 259건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,887건
신규 계약 1,514건52%
갱신 계약 928건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,620건 (56%) 월세 1,267건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,433건
중형 ~85㎡
921건
대형 85㎡↑
533건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
85만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 1억 973만

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 928건 중 259건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환30건

월세 현황

1,267건
전체의 44%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
전세 5억 9,300만
4층 · 2009년 준공
12.31
파크타운(삼익) 134.91㎡
갱신·청구권
전세 11억 7,000만
27층 · 1993년 준공
종전 12억 7,000만 → ▼ -1억
12.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2024년 준공
12.31
황송마을 49.98㎡
전세 2억 1,000만
1층 · 1993년 준공
12.31
시범삼성 133.295㎡
신규
전세 8억 9,000만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
시범한양 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 142만
20층 · 1991년 준공
월세 ▲ +12만
12.31
이매촌(삼성) 73.25㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 1994년 준공
12.31
셀레스빌 76.876㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 80만
14층 · 2007년 준공
12.31
청솔마을(공무원) 66.6㎡
보증 2억 5,000만 / 월 37만
5층 · 1994년 준공
12.30
위례센트럴자이 51.89㎡
보증 1억 / 월 160만
1층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
5.41℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.48 33.59 0.0121 0.0316
12.26 40.13 28.73 0.0115 0.0372
12.27 69.04 49.28 0.0080 0.0474
12.28 61.19 46.01 0.0067 0.0448
12.29 42.77 32.23 0.0074 0.0398
12.30 49.13 40.00 0.0056 0.0352
12.31 22.70 17.50 0.0142 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 53.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

성남시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 10억 4,919만 · 전세 중간가 5억 9,452만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 928건 중 259건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건
  • 매매 거래량 197건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 10억 4,919만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm