경기도 하남시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 8.3억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 245건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 8.3억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도

하남시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	12.2억 ↓-4.6%	62%	171만원	-
매매 중간가 12.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7.3억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	선동	10.0억 ↓-7.5%	60%	117만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.9억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	감이동	9.2억 ↓-8.9%	57%	104만원	-
매매 중간가 9.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	망월동	8.9억 ↑+2.7%	63%	109만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	풍산동	8.4억 ↓-5.9%	64%	144만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.1억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	신장동	6.4억 ↓-1.5%	68%	104만원	5일
매매 중간가 6.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	덕풍동	6.0억 ↑+5.4%	67%	71만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.3억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	창우동	5.7억 ↓-19.7%	60%	71만원	5일
매매 중간가 5.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	하사창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.24℃ 한파 3일
	감일동	-	-	11만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.24℃ 한파 3일
	천현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	하산곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	초일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	초이동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 3일
	광암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 3일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	춘궁동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	교산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	미사동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	당정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	배알미동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일
	상산곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시 현재	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 109건

전월 대비 +2%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.3억

최저 1.6억 최고 15.5억

전세가율 63.5%

매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 109건

상승 15건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 33 / 58 / 18건

매매 가격

8.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 15.5억

8.3억

매매가 밴드 1.6억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 109건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 752건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 245건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 245건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 752건 중

409건 54%

갱신 계약 전체 752건 중

245건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 752건

전세 457건 (61%) 월세·반전세 295건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

231건

중형 ~85㎡

348건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

130만원

보증금 1억

갱신

35만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 245건 중 79건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

295건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세294건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

미사강변트래지안 51.67㎡

신규

전세 4.1억

15층 · 2015년 준공

12.30

감일한라비발디 84.87㎡

신규

전세 5.1억

14층 · 2019년 준공

12.30

위례롯데캐슬 84.98㎡

신규

전세 6.5억

9층 · 2016년 준공

12.30

이편한세상미사 84.94㎡

신규

전세 6억

8층 · 2018년 준공

12.30

위례그린파크푸르지오 101.9308㎡

갱신

전세 8억

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

미사강변스타힐스아파트 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 195만

19층 · 2016년 준공

12.30

미사강변더샵리버포레 89.7㎡

신규

보증 1.5억 / 월 220만

22층 · 2016년 준공

12.30

감일한라비발디2차 55.4㎡

신규

보증 3억 / 월 55만

9층 · 2022년 준공

12.30

포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡

신규

보증 1억 / 월 245만

12층 · 2021년 준공

12.30

하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.12

미사역파라곤 102.8615㎡

신규

월 300만

22층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.40℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.40℃

평균 최고기온

5.88℃

평균 최저기온

-2.61℃

극최고기온

17.90℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.12

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.61	31.66	0.0095	0.0333
12.26	44.53	30.97	0.0086	0.0393
12.27	62.78	42.67	0.0099	0.0368
12.28	54.90	39.56	0.0077	0.0354
12.29	41.79	30.45	0.0083	0.0338
12.30	40.53	30.07	0.0108	0.0255
12.31	19.55	15.12	0.0152	0.0232

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 50.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

하남시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 245건 중 79건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.3억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문