경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 407건 중 118건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 260건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	6.7억 ↑+1.4%	65%	101만원	9일
매매 중간가 6.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 5일
	별내면	5.1억 ↑+13.7%	64%	64만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 7일
	퇴계원읍	4.6억 ↑+0.4%	67%	68만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	와부읍	4.3억 ↓-12.4%	74%	106만원	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.3억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 5일
	호평동	4.3억 ↑+4.0%	69%	81만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	화도읍	3.4억 ↑+1.5%	72%	79만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	평내동	3.3억 ↓-5.1%	78%	61만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	진접읍	3.3억 ↑+9.0%	70%	65만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 7일
	오남읍	2.4억 ↑+5.1%	64%	61만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -1.07℃ 한파 7일
	진건읍	2.0억 ↓-8.5%	53%	51만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	별내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	지금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 5일
	수석동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 5일
	삼패동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 5일
	이패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	일패동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	금곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	조안면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 5일
	도농동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 5일
	수동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시 현재	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 260건

전월 대비 -13%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.1억

최저 0.9억 최고 9.9억

전세가율 68.0%

매매 260건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 260건

상승 25건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 88 / 141 / 31건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 9.9억

4.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 260건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,769건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 407건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 407건 중 118건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,769건 중

875건 49%

갱신 계약 전체 1,769건 중

407건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,769건

전세 1,035건 (59%) 월세·반전세 734건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

743건

중형 ~85㎡

839건

대형 85㎡↑

187건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

24만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 407건 중 118건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

734건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세733건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

진주(1차) 39.96㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 1988년 준공

12.31

평내마을주공 59.53㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.1억

9층 · 2004년 준공

종전 1.8억 → ▲ +2,125만

12.31

e편한세상 다산 84.99㎡

신규

전세 4.2억

12층 · 2017년 준공

12.31

평내마젤란21 84.985㎡

신규

전세 2.7억

9층 · 2005년 준공

12.31

경남아너스빌 84.78㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

8층 · 2005년 준공

12.31

평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡

갱신·청구권

보증 1.4억 / 월 14만

2층 · 2004년 준공

12.30

플루리움4,5단지 124.619㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

12층 · 2000년 준공

12.30

광일 43.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1986년 준공

12.30

플루리움4,5단지 124.619㎡

보증 3억 / 월 120만

12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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12.20

더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡

신규

월 120만

15층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

5.27℃

평균 최저기온

-4.80℃

극최고기온

17.90℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.60	36.18	0.0107	0.0316
12.26	49.65	36.01	0.0114	0.0354
12.27	66.88	46.85	0.0119	0.0361
12.28	56.42	41.75	0.0090	0.0340
12.29	46.00	33.75	0.0121	0.0297
12.30	42.72	33.20	0.0097	0.0270
12.31	20.42	16.24	0.0160	0.0211

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 58.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

남양주시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 407건 중 118건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 260건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4.1억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문