경기도 광주시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 광주시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 광주시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.5%이며, 갱신 246건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 광주시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도

광주시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광주시 행정동 (26개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역동	6.5억 →±0%	55%	87만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	능평동	6.3억 ↑+60.1%	-	-	5일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	송정동	4.9억 ↑+54.0%	-	103만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	태전동	4.5억 ↑+3.4%	65%	95만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	탄벌동	4.4억 ↑+58.7%	86%	65만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	신현동	3.9억 ↓-38.3%	80%	111만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	고산동	3.8억 ↑+22.6%	73%	103만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	장지동	3.7억 ↑+11.0%	69%	140만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	경안동	3.7억 ↓-3.9%	70%	73만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	쌍령동	3.5억 ↑+0.6%	72%	100만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	양벌동	3.5억 ↓-8.6%	72%	92만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	추자동	3.4억 ↓-9.9%	68%	80만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	초월읍	3.2억 ↓-0.9%	79%	101만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	문형동	2.9억 ↑+27.8%	68%	90만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	회덕동	2.7억	-	-	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	곤지암읍	2.5억 ↓-1.4%	88%	79만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 6일
	도척면	1.9억 ↓-7.5%	-	-	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.40㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 6일
	중대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	남한산성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 6일
	남종면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 6일
	매산동	-	-	80만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	목동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	퇴촌면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	목현동	-	-	10만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	삼동	-	-	80만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일
	직동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시 현재	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 114건

전월 대비 +30%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 1.4억 최고 7.7억

전세가율 70.9%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 114건

상승 9건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 25 / 76 / 13건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 7.7억

3.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 604건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 246건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 246건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 604건 중

296건 49%

갱신 계약 전체 604건 중

246건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 604건

전세 296건 (49%) 월세·반전세 308건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

256건

중형 ~85㎡

312건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

13만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

8.9%

갱신 246건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

308건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세308건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.30

신현라온프라이빗 72.36㎡

신규

전세 3.1억

7층 · 2016년 준공

12.30

신현라온프라이빗 72.36㎡

전세 3.1억

7층 · 2016년 준공

12.30

성원 59.53㎡

신규

전세 2억

17층 · 1999년 준공

12.30

태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡

전세 3.3억

3층 · 2018년 준공

12.30

더샵오포센트리체 76.99㎡

신규

전세 3.4억

14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

엘지 58.86㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

1층 · 1997년 준공

12.31

더샵오포센트리체 59.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

7층 · 2023년 준공

12.30

오포e편한세상 160.8298㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.8억 / 월 50만

2층 · 2010년 준공

월세 ▲ +50만

12.30

힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

11층 · 2019년 준공

12.29

더샵오포센트리체 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.80℃

평균 최고기온

5.58℃

평균 최저기온

-3.61℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	46.99	38.13	0.0100	0.0283
12.26	47.78	34.83	0.0102	0.0331
12.27	70.84	50.30	0.0099	0.0378
12.28	65.30	47.87	0.0070	0.0370
12.29	50.54	38.70	0.0074	0.0347
12.30	54.51	42.96	0.0067	0.0280
12.31	24.68	19.31	0.0147	0.0208

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 57.77 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0173 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

광주시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문

광주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm

광주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.5%
갱신 246건 중 22건(8.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

광주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

광주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

광주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

광주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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광주시 주거 환경 자주 묻는 질문