경기도 여주시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 23건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도

여주시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4.3억 ↑+186.7%	58%	65만원	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	교동	2.9억 ↓-0.1%	81%	83만원	9일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	오학동	2.8억 ↑+18.6%	70%	71만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	현암동	2.8억 ↑+58.8%	84%	66만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	연양동	1.9억 ↑+2.3%	73%	70만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	세종대왕면	1.7억	-	-	12일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 4일
	월송동	1.5억 ↓-4.2%	73%	50만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	하동	1.5억 ↓-29.0%	-	-	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	점봉동	1.5억 ↑+50.0%	75%	50만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	홍문동	1.4억 ↓-12.6%	78%	60만원	9일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	가남읍	1.3억 ↑+23.8%	88%	36만원	12일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.83㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	상거동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	강천면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 7일
	상동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	연라동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	하거동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	삼교동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	능현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	멱곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	매룡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	오금동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 4일
	흥천면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 4일
	금사면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.77㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 4일
	산북면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 4일
	대신면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.70㎍ 평균 기온 -1.06℃ 한파 4일
	북내면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 7일
	창동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	우만동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	단현동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	신진동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	가업동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	점동면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.22℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시 현재	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 57건

전월 대비 +10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.7억 최고 5.9억

전세가율 76.6%

매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 57건

상승 9건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 6건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.9억

2.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 193건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 193건 중

92건 48%

갱신 계약 전체 193건 중

23건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 193건

전세 74건 (38%) 월세·반전세 119건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

130건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 23건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세119건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30

여주오드카운티 74.8092㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

15층 · 2014년 준공

종전 2.3억 → ▼ -4,000만

12.30

여주역푸르지오클라테르 84.9676㎡

신규

전세 3.2억

5층 · 2021년 준공

12.30

여주역휴먼빌아트라움 84.998㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 2023년 준공

12.29

여주역우남퍼스트빌 59.9384㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2023년 준공

12.29

호반리젠시빌 84.8742㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.29

e편한세상여주 84.6082㎡

보증 0.4억 / 월 50만

5층 · 2014년 준공

12.29

영진리버빌 84.6793㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2006년 준공

12.28

강남 59.92㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 1998년 준공

월세 ▲ +20만

12.28

상우1차 59.535㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

3층 · 1993년 준공

12.28

부영사랑으로 48.906㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.41℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.41℃

평균 최고기온

5.26℃

평균 최저기온

-5.42℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-17.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.81

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	50.95	44.47	0.0099	0.0194
12.26	52.08	41.56	0.0100	0.0230
12.27	69.61	53.95	0.0111	0.0253
12.28	69.83	57.06	0.0075	0.0267
12.29	53.70	43.33	0.0085	0.0253
12.30	70.39	61.28	0.0034	0.0242
12.31	30.87	26.81	0.0110	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.37 / 73.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0157 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

여주시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

여주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 12월

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