경기도 의정부시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 162건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도

의정부시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5.2억 ↑+7.7%	65%	80만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	고산동	4.0억 ↑+3.5%	67%	83만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	낙양동	3.9억 ↓-5.1%	73%	61만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	호원동	3.6억 ↑+7.4%	65%	68만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	녹양동	3.4억 ↑+16.2%	73%	62만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	민락동	3.3억 ↑+4.9%	65%	74만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	장암동	3.2억 ↑+4.2%	76%	52만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	금오동	3.0억 ↑+10.9%	69%	51만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	신곡동	3.0억 ↑+2.1%	73%	66만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	용현동	2.8억 ↓-8.1%	59%	66만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	가능동	2.4억 ↓-20.6%	-	83만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	의정부동	2.2억 ↓-3.8%	76%	54만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 -0.07℃ 한파 6일
	자일동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	15.7억 (1위)	41.2%	18건
성남시	10.5억 (2위)	55.7%	197건
하남시	8.3억 (3위)	63.5%	109건
의왕시	6.5억 (4위)	62.6%	56건
광명시	6.4억 (5위)	57.4%	102건
안양시	6.1억 (6위)	61.7%	233건
용인시	5.8억 (7위)	68.1%	412건
구리시	5.7억 (8위)	60.8%	58건
화성시	5.5억 (9위)	63.6%	302건
수원시	4.7억 (10위)	65.6%	531건
군포시	4.6억 (11위)	68.5%	117건
고양시	4.5억 (12위)	72.6%	398건
부천시	4.5억 (13위)	67.2%	236건
김포시	4.2억 (14위)	67.1%	308건
남양주시	4.1억 (15위)	68.0%	260건
안산시	4.0억 (16위)	60.6%	223건
광주시	3.9억 (17위)	70.9%	114건
시흥시	3.5억 (18위)	67.2%	270건
의정부시 현재	3.1억 (19위)	69.1%	218건
파주시	3.1억 (20위)	72.6%	225건
오산시	2.8억 (21위)	72.1%	152건
양평군	2.8억 (22위)	73.1%	26건
평택시	2.8억 (23위)	68.9%	412건
이천시	2.6억 (24위)	81.2%	89건
양주시	2.6억 (25위)	62.0%	136건
가평군	2.4억 (26위)	71.3%	15건
여주시	2.2억 (27위)	76.6%	57건
안성시	1.7억 (28위)	74.8%	152건
포천시	1.7억 (29위)	65.6%	42건
연천군	1.5억 (30위)	58.5%	7건
동두천시	1.5억 (31위)	74.5%	57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 218건

전월 대비 -8%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.7억 최고 6.6억

전세가율 69.1%

매매 218건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 218건

상승 28건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 92 / 115 / 11건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.6억

3.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 218건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 881건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 162건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 162건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 881건 중

594건 67%

갱신 계약 전체 881건 중

162건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 881건

전세 507건 (58%) 월세·반전세 374건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

512건

중형 ~85㎡

336건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

43만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.4%

갱신 162건 중 46건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

374건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세373건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청구1차 84.88㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2000년 준공

12.31

신도브래뉴1차 83.26㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 2004년 준공

12.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 2022년 준공

12.31

e편한세상녹양역 59.9802㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2019년 준공

12.30

브라운스톤흥선 84.83㎡

전세 2.3억

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

9층 · 2022년 준공

12.30

신도3 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

5층 · 1995년 준공

12.30

신도브래뉴1차 57.74㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2004년 준공

12.30

의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

18층 · 2018년 준공

12.30

신한헤스티아 19.315㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.20

의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡

신규

월 100만

20층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.81℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.81℃

평균 최고기온

4.91℃

평균 최저기온

-5.89℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	40.25	34.97	0.0143	0.0340
12.26	47.28	36.81	0.0148	0.0382
12.27	67.21	52.00	0.0110	0.0401
12.28	52.29	41.84	0.0105	0.0355
12.29	43.47	33.47	0.0150	0.0289
12.30	35.09	29.47	0.0104	0.0309
12.31	16.11	14.23	0.0227	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	오산시	2.8억	7일	저가 진입
3위	동두천시	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	연천군	1.5억	10일
5위	포천시	1.7억	10일

종합 진단 2023년 12월

의정부시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.45 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 162건 중 46건(28.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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