경기도 의정부시

금오동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 65.2% 5건
고산동 4.0억 (2위) 67.0% 5건
낙양동 3.9억 (3위) 72.9% 11건
호원동 3.6억 (4위) 65.3% 34건
녹양동 3.4억 (5위) 72.7% 9건
민락동 3.3억 (6위) 64.9% 30건
장암동 3.2억 (7위) 76.3% 10건
금오동 현재 3.0억 (8위) 68.7% 12건
신곡동 3.0억 (9위) 73.1% 55건
용현동 2.8억 (10위) 59.5% 20건
가능동 2.4억 (11위) - 5건
의정부동 2.2억 (12위) 75.9% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.1억 최고 4억
전세가율 68.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4억
3.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대아이파크 84.68㎡
4억 ▲ +4,000만
17층 · 2002년 준공
12.29
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.4억 ▼ -3,600만
2층 · 2007년 준공
12.27
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.8억 ▲ +900만
10층 · 2007년 준공
12.26
현대아이파크 84.68㎡
3.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2002년 준공
12.22
금오주공그린빌3 59.94㎡
2.5억 ▼ -4,800만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금오동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신도브래뉴1차 83.26㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2004년 준공
12.30
현대아이파크 84.68㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2002년 준공
12.30
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2007년 준공
12.28
금오2차신도브래뉴업 59.983㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2007년 준공
12.27
아남주상복합 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
5층 · 1998년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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12.30
신도브래뉴1차 57.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2004년 준공
12.26
벽산블루밍 84.966㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2005년 준공
12.23
금오주공그린빌3 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2003년 준공
12.18
금오주공2 46.24㎡
보증 0.2억 / 월 25만
13층 · 2005년 준공
12.10
금오2차신도브래뉴업 71.621㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.75 29.71 0.0172 0.0331
12.26 42.67 30.54 0.0174 0.0374
12.27 59.75 41.21 0.0177 0.0393
12.28 49.46 34.29 0.0152 0.0363
12.29 44.58 30.29 0.0173 0.0317
12.30 34.38 26.04 0.0114 0.0335
12.31 14.38 10.29 0.0207 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금오동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm