경기도 의정부시

민락동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 2,250만 (1위) 65.2% 5건
고산동 4억 250만 (2위) 67.0% 5건
낙양동 3억 9,281만 (3위) 72.9% 11건
호원동 3억 6,264만 (4위) 65.3% 34건
녹양동 3억 3,525만 (5위) 72.7% 9건
민락동 현재 3억 2,957만 (6위) 65.0% 30건
장암동 3억 1,790만 (7위) 76.3% 10건
금오동 3억 360만 (8위) 68.7% 12건
신곡동 3억 299만 (9위) 73.1% 55건
용현동 2억 8,407만 (10위) 59.5% 20건
가능동 2억 3,688만 (11위) - 5건
의정부동 2억 1,911만 (12위) 75.9% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 2,957만
최저 2억 1,400만 최고 4억 8,500만
전세가율 65.0%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 1건

매매 가격

3억 2,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 4억 8,500만
3억 2,957만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,346만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
산들마을(서광) 84.73㎡
3억 2,500만 ▼ -1,750만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 4,250만 (2023.12)
12.27
민락e-편한세상 84.9591㎡
4억 ▼ -500만
2층 · 2006년 준공
직전 4억 500만 (2023.11)
12.26
민락엘레트 51.91㎡
2억 7,350만 ▼ -550만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 7,900만 (2023.12)
12.23
민락엘레트 59.93㎡
3억 1,900만 ▲ +500만
27층 · 2017년 준공
직전 3억 1,400만 (2023.12)
12.21
산들마을4단지아이파크 134.46㎡
4억 8,500만 ▼ -1,400만
13층 · 1999년 준공
직전 4억 9,900만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

민락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -11.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 67건63%
갱신 계약 26건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 83건 (78%) 월세 23건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 22%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청구1차 84.88㎡
신규
전세 2억 1,500만
3층 · 2000년 준공
12.30
산들마을(길훈) 60.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2000년 준공
12.29
민락주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 1999년 준공
12.29
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2017년 준공
12.29
민락주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
산들마을4단지아이파크 99.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 1999년 준공
12.23
호반베르디움1차 84.9788㎡
보증 3억 / 월 30만
2층 · 2017년 준공
12.18
청구1차 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
12.18
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 1999년 준공
12.17
민락엘레트 59.93㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 80만
17층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.56℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.75 29.71 0.0172 0.0331
12.26 42.67 30.54 0.0174 0.0374
12.27 59.75 41.21 0.0177 0.0393
12.28 49.46 34.29 0.0152 0.0363
12.29 44.58 30.29 0.0173 0.0317
12.30 34.38 26.04 0.0114 0.0335
12.31 14.38 10.29 0.0207 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 41.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

민락동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 3억 2,957만 · 전세 중간가 2억 2,346만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 2,957만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm