경기도 의정부시

민락동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
낙양동 4.3억 (1위) 69.1% 22건
고산동 4.1억 (2위) 67.7% 10건
녹양동 3.6억 (3위) 64.1% 10건
호원동 3.5억 (4위) 73.1% 54건
민락동 현재 3.3억 (5위) 69.7% 44건
장암동 3.2억 (6위) 69.8% 10건
가능동 3.1억 (7위) 68.2% 13건
금오동 3.1억 (8위) 71.1% 15건
용현동 3.0억 (9위) 66.1% 26건
신곡동 2.8억 (10위) 73.2% 65건
의정부동 2.1억 (11위) 77.8% 31건
산곡동 - (12위) - -
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 44건
전월 대비 +47%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.8억 최고 5.8억
전세가율 69.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.8억
3.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
거래취소
5.5억
22층 · 2017년 준공
01.31
민락주공2단지 49.26㎡
1.8억 ▲ +800만
15층 · 1999년 준공
01.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.5억 ▲ +500만
22층 · 2017년 준공
01.31
민락센트럴15단지 84.97㎡
3.7억 ▲ +1,000만
12층 · 2013년 준공
01.30
산들마을(현대) 60.0㎡
2.4억 ▲ +150만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
107건 69%
갱신 계약 전체 154건 중
34건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 107건 (69%) 월세·반전세 47건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
민락엘레트 51.91㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2017년 준공
01.31
산들마을(길훈) 60.0㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2000년 준공
01.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
전세 3.9억
22층 · 2017년 준공
01.31
민락e-편한세상 84.9591㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2006년 준공
01.30
송산대우푸르지오 84.95㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
민락엘레트 51.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
01.30
송산대우푸르지오 84.973㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
15층 · 2005년 준공
01.29
민락엘레트 51.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
6층 · 2017년 준공
01.28
민락주공2단지 59.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1999년 준공
01.27
민락엘레트 51.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.37℃
평균 최고기온
3.27℃
평균 최저기온
-8.58℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.42 11.92 0.0167 0.0228
01.26 28.38 18.00 0.0139 0.0292
01.27 47.04 32.96 0.0165 0.0295
01.28 35.92 24.00 0.0190 0.0232
01.29 38.13 23.79 0.0168 0.0301
01.30 55.00 34.67 0.0132 0.0352
01.31 56.46 36.00 0.0180 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 49.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

민락동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm