경기도 의정부시

호원동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
낙양동 4.3억 (1위) 69.1% 22건
고산동 4.1억 (2위) 67.7% 10건
녹양동 3.6억 (3위) 64.1% 10건
호원동 현재 3.5억 (4위) 73.1% 54건
민락동 3.3억 (5위) 69.7% 44건
장암동 3.2억 (6위) 69.8% 10건
가능동 3.1억 (7위) 68.2% 13건
금오동 3.1억 (8위) 71.1% 15건
용현동 3.0억 (9위) 66.1% 26건
신곡동 2.8억 (10위) 73.2% 65건
의정부동 2.1억 (11위) 77.8% 31건
산곡동 - (12위) - -
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 54건
전월 대비 +59%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.9억 최고 6.4억
전세가율 73.1%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.4억
3.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
호원가든1 84.96㎡
3.9억 ▲ +7,000만
16층 · 1997년 준공
01.30
한주3 59.82㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -500만
21층 · 1995년 준공
01.29
쌍용스윗닷홈 84.9823㎡
4.0억 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공
01.29
현대 59.992㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,100만
1층 · 1995년 준공
01.29
우성5 84.94㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,000만
23층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
100건 74%
갱신 계약 전체 136건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 75건 (55%) 월세·반전세 61건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
호원가든1 59.93㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 1997년 준공
01.31
신도6-1 59.99㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1997년 준공
01.31
한국개나리 59.91㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
01.30
뉴삼익호원2 84.74㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▼ -7,000만
01.30
신일유토빌 59.92㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양우내안애팰리스 14.9544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
01.31
건영 70.23㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 1992년 준공
01.31
호원가든1 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
19층 · 1997년 준공
01.30
그랑베르 19.7856㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2016년 준공
01.30
한주5 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.18
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.88 11.79 0.0271 0.0186
01.26 32.83 23.09 0.0193 0.0299
01.27 51.58 39.00 0.0252 0.0270
01.28 33.83 25.79 0.0316 0.0186
01.29 39.75 29.42 0.0258 0.0280
01.30 55.83 41.08 0.0164 0.0377
01.31 60.38 43.18 0.0221 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.24 / 64.82 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

호원동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm