경기도 의정부시

신곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
낙양동 4억 2,840만 (1위) 69.0% 21건
고산동 4억 1,350만 (2위) 67.7% 10건
녹양동 3억 5,640만 (3위) 64.9% 10건
호원동 3억 5,411만 (4위) 73.1% 54건
민락동 3억 3,263만 (5위) 69.8% 44건
장암동 3억 2,338만 (6위) 69.8% 10건
가능동 3억 967만 (7위) 68.2% 13건
금오동 3억 743만 (8위) 71.1% 15건
용현동 3억 181만 (9위) 65.9% 26건
신곡동 현재 2억 8,009만 (10위) 73.2% 65건
의정부동 2억 1,239만 (11위) 77.8% 31건
산곡동 - (12위) - -
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 65건
전월 대비 +18%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 8,009만
최저 1억 1,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 73.2%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 11건

매매 가격

2억 8,009만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 4,000만
2억 8,009만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 331만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신곡서해 84.93㎡
거래취소
2억 8,800만
11층 · 1998년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.01)
01.30
한국아파트 59.886㎡
2억 6,000만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.01)
01.30
동성 47.88㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.12)
01.30
장암주공5 49.76㎡
2억 300만 ▼ -1,300만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 1,600만 (2024.01)
01.29
한일유앤아이 84.9825㎡
3억 6,800만 ▲ +4,800만
13층 · 2006년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 28건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 160건
신규 계약 117건73%
갱신 계약 28건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 101건 (63%) 월세 59건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

59건
전체의 37%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
극동스타클래스 75.532㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2006년 준공
01.31
신곡주공4 59.47㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2001년 준공
01.31
삼도세라믹 65.355㎡
전세 1억 8,100만
15층 · 1993년 준공
01.31
은하수 101.91㎡
갱신
전세 3억
3층 · 1994년 준공
01.30
은하수 101.91㎡
신규
전세 3억
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
삼환 49.71㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
01.31
상록아이파크 84.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2003년 준공
01.31
장암주공5 59.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1999년 준공
01.31
추동 49.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
01.30
추동 49.14㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
4층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.42 11.92 0.0167 0.0228
01.26 28.38 18.00 0.0139 0.0292
01.27 47.04 32.96 0.0165 0.0295
01.28 35.92 24.00 0.0190 0.0232
01.29 38.13 23.79 0.0168 0.0301
01.30 55.00 34.67 0.0132 0.0352
01.31 56.46 36.00 0.0180 0.0358
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 49.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 2억 8,009만 · 전세 중간가 2억 331만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 8,009만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm