경기도 의정부시

신곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
낙양동 4.3억 (1위) 69.1% 22건
고산동 4.1억 (2위) 67.7% 10건
녹양동 3.6억 (3위) 64.1% 10건
호원동 3.5억 (4위) 73.1% 54건
민락동 3.3억 (5위) 69.7% 44건
장암동 3.2억 (6위) 69.8% 10건
가능동 3.1억 (7위) 68.2% 13건
금오동 3.1억 (8위) 71.1% 15건
용현동 3.0억 (9위) 66.1% 26건
신곡동 현재 2.8억 (10위) 73.2% 65건
의정부동 2.1억 (11위) 77.8% 31건
산곡동 - (12위) - -
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 65건
전월 대비 +18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 73.2%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 11건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신곡서해 84.93㎡
거래취소
2.9억
11층 · 1998년 준공
01.30
장암주공5 49.76㎡
2.0억 ▼ -1,300만
5층 · 1999년 준공
01.30
한국아파트 59.886㎡
2.6억
15층 · 1999년 준공
01.30
동성 47.88㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
01.29
한일유앤아이 84.9825㎡
3.7억 ▲ +4,800만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
125건 74%
갱신 계약 전체 168건 중
28건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 104건 (62%) 월세·반전세 64건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신곡주공4 59.47㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2001년 준공
01.31
삼도세라믹 65.355㎡
전세 1.8억
15층 · 1993년 준공
01.31
은하수 101.91㎡
갱신
전세 3억
3층 · 1994년 준공
01.31
극동스타클래스 75.532㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 2006년 준공
01.30
은하수 101.91㎡
신규
전세 3억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼환 49.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
01.31
상록아이파크 84.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2003년 준공
01.31
장암주공5 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1999년 준공
01.31
추동 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
01.30
추동 49.14㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.09
동성 47.88㎡
신규
월 40만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.42 11.92 0.0167 0.0228
01.26 28.38 18.00 0.0139 0.0292
01.27 47.04 32.96 0.0165 0.0295
01.28 35.92 24.00 0.0190 0.0232
01.29 38.13 23.79 0.0168 0.0301
01.30 55.00 34.67 0.0132 0.0352
01.31 56.46 36.00 0.0180 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 49.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm