경기도 의정부시

가능동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
낙양동 4.3억 (1위) 69.1% 22건
고산동 4.1억 (2위) 67.7% 10건
녹양동 3.6억 (3위) 64.1% 10건
호원동 3.5억 (4위) 73.1% 54건
민락동 3.3억 (5위) 69.7% 44건
장암동 3.2억 (6위) 69.8% 10건
가능동 현재 3.1억 (7위) 68.2% 13건
금오동 3.1억 (8위) 71.1% 15건
용현동 3.0억 (9위) 66.1% 26건
신곡동 2.8억 (10위) 73.2% 65건
의정부동 2.1억 (11위) 77.8% 31건
산곡동 - (12위) - -
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 5.3억
전세가율 68.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.3억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
금광포란재이너스 84.62㎡
3.1억 ▲ +2,000만
18층 · 2008년 준공
01.29
녹양2차동원아파트 51.63㎡
재건축연한
1.1억
3층 · 1995년 준공
01.26
SKVIEW 84.94㎡
4억 ▲ +3,000만
5층 · 2007년 준공
01.25
동원 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -200만
10층 · 1993년 준공
01.23
녹양2차동원아파트 42.12㎡
재건축연한
1.3억
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
전세 2억
23층 · 2008년 준공
01.27
e편한세상녹양역 74.9936㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2019년 준공
01.27
브라운스톤흥선 59.986㎡
전세 2억
23층 · 2008년 준공
01.25
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2008년 준공
01.24
신동아파라디움 84.33㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
동원 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
01.29
SKVIEW 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2007년 준공
01.28
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2018년 준공
01.25
신동아파라디움 84.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
01.15
SKVIEW 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.46 13.38 0.0213 0.0210
01.26 35.96 24.13 0.0150 0.0303
01.27 57.46 44.79 0.0213 0.0276
01.28 37.83 29.50 0.0238 0.0230
01.29 41.42 31.25 0.0192 0.0293
01.30 57.58 42.25 0.0117 0.0363
01.31 62.71 44.25 0.0184 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.09 / 63.87 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가능동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm