경기도 의정부시

의정부동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
낙양동 4.3억 (1위) 69.1% 22건
고산동 4.1억 (2위) 67.7% 10건
녹양동 3.6억 (3위) 64.1% 10건
호원동 3.5억 (4위) 73.1% 54건
민락동 3.3억 (5위) 69.7% 44건
장암동 3.2억 (6위) 69.8% 10건
가능동 3.1억 (7위) 68.2% 13건
금오동 3.1억 (8위) 71.1% 15건
용현동 3.0억 (9위) 66.1% 26건
신곡동 2.8억 (10위) 73.2% 65건
의정부동 현재 2.1억 (11위) 77.8% 31건
산곡동 - (12위) - -
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 7.3억
전세가율 77.8%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.3억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신도2 59.94㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +3,000만
12층 · 1995년 준공
01.29
남해오네뜨 15.7546㎡
0.6억 ▲ +2,500만
9층 · 2014년 준공
01.29
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 72.771㎡
7.3억
26층 · 2022년 준공
01.27
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
5.7억 ▼ -1,750만
9층 · 2018년 준공
01.27
신도2 84.7㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -500만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 13건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
151건 83%
갱신 계약 전체 181건 중
13건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 73건 (40%) 월세·반전세 108건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2014년 준공
01.31
의정부한원힐트리움-더테라스 19.39㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 2019년 준공
01.31
아이콘스타로데오 19.2868㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 2019년 준공
01.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.98㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2018년 준공
01.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
18층 · 2022년 준공
01.31
우미쁘띠린2차 17.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
6층 · 2014년 준공
01.31
의정부디베뉴스타 14.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
23층 · 2020년 준공
01.31
공간라움 33.343㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2018년 준공
01.31
우미쁘띠린1차 17.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.46 13.38 0.0213 0.0210
01.26 35.96 24.13 0.0150 0.0303
01.27 57.46 44.79 0.0213 0.0276
01.28 37.83 29.50 0.0238 0.0230
01.29 41.42 31.25 0.0192 0.0293
01.30 57.58 42.25 0.0117 0.0363
01.31 62.71 44.25 0.0184 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.09 / 63.87 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

의정부동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm