경기도 의정부시

의정부동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.7억 (1위) 63.6% 5건
낙양동 4.3억 (2위) 65.2% 11건
장암동 4.2억 (3위) 60.1% 23건
고산동 4.1억 (4위) 68.8% 10건
민락동 3.3억 (5위) 70.4% 48건
호원동 3.2억 (6위) 72.0% 46건
녹양동 3.2억 (7위) 69.7% 9건
가능동 3.0억 (8위) 70.9% 16건
신곡동 2.9억 (9위) 73.6% 74건
금오동 2.9억 (10위) 74.2% 11건
용현동 2.8억 (11위) 66.4% 30건
의정부동 현재 2.4억 (12위) 79.5% 24건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 -23%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 7.8억
전세가율 79.5%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 19 / 4 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.8억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신도2 59.94㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
5층 · 1995년 준공
02.27
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
5.8억 ▲ +700만
13층 · 2018년 준공
02.26
신한헤스티아 18.865㎡
0.6억
18층 · 2013년 준공
02.25
더웰가2 58.79㎡
2.1억 ▼ -2,500만
5층 · 2019년 준공
02.23
맥스타워 18.23㎡
0.7억 ▼ -100만
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.4% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 20건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
182건 89%
갱신 계약 전체 204건 중
20건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 72건 (35%) 월세·반전세 132건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 20건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+63.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이안더메트로 69.7194㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2021년 준공
02.28
의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡
신규
전세 0.8억
22층 · 2020년 준공
02.28
동화 59.89㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 1995년 준공
02.28
승윤노블리안시티 17.5㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 2016년 준공
02.28
라움M주상복합아파트 45.66㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
의정부디베뉴스타 19.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
22층 · 2020년 준공
02.29
아이비타워 15.41㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
02.29
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
22층 · 2020년 준공
02.29
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
22층 · 2020년 준공
02.29
나이키빌 23.9227㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.04℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-1.43℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.63 5.67 0.0365 0.0116
02.24 11.54 6.71 0.0378 0.0113
02.25 12.33 10.25 0.0306 0.0118
02.26 32.08 20.33 0.0195 0.0218
02.27 23.00 11.83 0.0227 0.0230
02.28 34.21 16.38 0.0243 0.0245
02.29 58.63 38.13 0.0255 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 64.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

의정부동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm