경기도 의정부시

산곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 4억 7,200만 (1위) 63.6% 5건
낙양동 4억 2,513만 (2위) 65.2% 11건
장암동 4억 1,871만 (3위) 60.4% 23건
고산동 4억 950만 (4위) 68.8% 10건
민락동 3억 3,390만 (5위) 70.4% 48건
호원동 3억 2,416만 (6위) 72.0% 46건
녹양동 3억 2,200만 (7위) 69.7% 9건
가능동 2억 9,529만 (8위) 71.1% 16건
신곡동 2억 9,419만 (9위) 74.0% 74건
금오동 2억 9,149만 (10위) 73.4% 11건
용현동 2억 8,477만 (11위) 66.1% 30건
의정부동 2억 4,131만 (12위) 79.2% 23건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 7,200만
최저 4억 2,000만 최고 5억 300만
전세가율 63.6%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

4억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 5억 300만
4억 7,200만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 5억 300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
5억 300만 ▲ +3,100만
20층 · 2020년 준공
직전 4억 7,200만 (2024.02)
02.24
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4억 9,500만 ▲ +2,300만
22층 · 2020년 준공
직전 4억 7,200만 (2024.02)
02.05
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4억 7,200만 ▲ +5,200만
4층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.02)
02.03
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2020년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.02)
02.01
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4억 5,000만 ▼ -4,500만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 6건55%
갱신 계약 5건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (45%) 월세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 55%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2023년 준공
02.26
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
1층 · 2020년 준공
02.24
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공
02.23
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2020년 준공
02.23
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
고산더라피니엘 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,140만 / 월 17만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -18만
02.20
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,500만 / 월 19만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -22만
02.19
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 145만
13층 · 2020년 준공
월세 ▼ -1,405만
02.14
고산더라피니엘 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,640만 / 월 31만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
02.12
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.04℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-1.43℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.33 4.38 0.0326 0.0107
02.24 10.25 5.25 0.0334 0.0103
02.25 9.79 7.58 0.0270 0.0113
02.26 28.50 15.50 0.0155 0.0220
02.27 19.00 8.83 0.0222 0.0209
02.28 30.96 13.08 0.0160 0.0280
02.29 56.46 30.46 0.0206 0.0235
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 53.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

산곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 4억 7,200만 · 전세 중간가 3억 3,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm