경기도 의정부시

산곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 5.6억 (1위) 65.5% 7건
낙양동 4.2억 (2위) 73.9% 24건
고산동 4.1억 (3위) 68.0% 11건
녹양동 3.8억 (4위) 66.7% 8건
장암동 3.6억 (5위) 70.6% 22건
호원동 3.3억 (6위) 73.2% 51건
민락동 3.3억 (7위) 72.1% 65건
신곡동 3.1억 (8위) 74.5% 96건
금오동 3.0억 (9위) 78.6% 18건
가능동 2.9억 (10위) 72.1% 24건
용현동 2.7억 (11위) 71.2% 23건
의정부동 2.4억 (12위) 79.4% 31건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 4.6억 최고 7.2억
전세가율 65.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 7.2억
5.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
5.0억 ▲ +500만
15층 · 2020년 준공
03.28
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
4.6억 ▼ -3,300만
2층 · 2020년 준공
03.25
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.8억 ▼ -2,500만
6층 · 2020년 준공
03.25
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
거래취소
4.8억
6층 · 2020년 준공
03.25
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
거래취소
4.8억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 86건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
16건 16%
갱신 계약 전체 103건 중
86건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 10건 (10%) 월세·반전세 93건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

1.2%
갱신 86건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세1건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.28
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공
03.26
고산수자인디에스티지2단지 69.6146㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2023년 준공
03.23
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
18층 · 2020년 준공
종전 4.2억 → ▼ -5,000만
03.22
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 3억
25층 · 2020년 준공
03.19
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
전세 3.5억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 21만
3층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 21만
15층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 52만
17층 · 2020년 준공
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 21만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +202만 / 월세 ▲ +1만
03.31
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 21만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,502만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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03.02
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
월 63만
22층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.02℃
평균 최고기온
12.25℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.19 9.19 0.0264 0.0185
03.26 3.48 3.17 0.0336 0.0120
03.27 19.71 11.92 0.0245 0.0218
03.28 17.96 13.75 0.0226 0.0210
03.29 231.30 28.87 0.0274 0.0200
03.30 75.67 14.54 0.0292 0.0185
03.31 40.04 9.83 0.0317 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 47.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

산곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 86건 중 1건(1.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm