경기도 의정부시

호원동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.6억 (1위) 65.5% 7건
낙양동 4.2억 (2위) 73.9% 24건
고산동 4.1억 (3위) 68.0% 11건
녹양동 3.8억 (4위) 66.7% 8건
장암동 3.6억 (5위) 70.6% 22건
호원동 현재 3.3억 (6위) 73.2% 51건
민락동 3.3억 (7위) 72.1% 65건
신곡동 3.1억 (8위) 74.5% 96건
금오동 3.0억 (9위) 78.6% 18건
가능동 2.9억 (10위) 72.1% 24건
용현동 2.7억 (11위) 71.2% 23건
의정부동 2.4억 (12위) 79.4% 31건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 5.7억
전세가율 73.2%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.7억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신일유토빌플러스 84.647㎡
신고가
5.7억 ▲ +5,800만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
우성3 84.97㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +4,000만
8층 · 1993년 준공
03.31
우성3 84.97㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
8층 · 1993년 준공
03.30
뉴삼익호원2 84.74㎡
4.2억 ▲ +4,800만
9층 · 1997년 준공
03.29
성호 59.986㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
105건 74%
갱신 계약 전체 142건 중
30건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 97건 (68%) 월세·반전세 45건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성3 84.97㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1993년 준공
03.30
한주1 59.93㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1994년 준공
03.30
회룡역풍림아이원 59.86㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
03.29
한신2차 71.4㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1994년 준공
03.29
성호 59.986㎡
갱신
전세 2.1억
12층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
우성3 73.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1993년 준공
03.31
신일유토빌 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
9층 · 2003년 준공
03.30
그랑베르 19.7856㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2016년 준공
03.29
호원가든1 59.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
22층 · 1997년 준공
03.28
롯데 59.865㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.02℃
평균 최고기온
12.25℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.92 10.17 0.0313 0.0204
03.26 5.29 4.58 0.0389 0.0136
03.27 25.92 16.75 0.0286 0.0213
03.28 29.83 14.71 0.0232 0.0259
03.29 270.13 38.75 0.0349 0.0189
03.30 83.46 14.26 0.0341 0.0198
03.31 44.50 8.42 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 63.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

호원동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm