경기도 의정부시

의정부동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.6억 (1위) 65.5% 7건
낙양동 4.2억 (2위) 73.9% 24건
고산동 4.1억 (3위) 68.0% 11건
녹양동 3.8억 (4위) 66.7% 8건
장암동 3.6억 (5위) 70.6% 22건
호원동 3.3억 (6위) 73.2% 51건
민락동 3.3억 (7위) 72.1% 65건
신곡동 3.1억 (8위) 74.5% 96건
금오동 3.0억 (9위) 78.6% 18건
가능동 2.9억 (10위) 72.1% 24건
용현동 2.7억 (11위) 71.2% 23건
의정부동 현재 2.4억 (12위) 79.4% 31건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 31건
전월 대비 +29%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 5.9억
전세가율 79.4%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 9 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.9억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
의정부한원힐트리움-더테라스 22.39㎡
1억
18층 · 2019년 준공
03.30
라움M주상복합아파트 42.1㎡
2.0억 ▲ +2,200만
7층 · 2018년 준공
03.29
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
4.5억 ▼ -500만
10층 · 2018년 준공
03.29
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
5.9억 ▲ +4,800만
22층 · 2018년 준공
03.28
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
5.4억 ▲ +2,200만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 20건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
171건 88%
갱신 계약 전체 194건 중
20건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 84건 (43%) 월세·반전세 110건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
27만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 20건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대봉그린아파트B 34.885㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2013년 준공
03.30
힐스테이트의정부역 84.037㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2024년 준공
03.30
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
전세 0.7억
24층 · 2020년 준공
03.29
동화 59.89㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1995년 준공
03.29
동화 59.89㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
이안더메트로 68.1987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
9층 · 2021년 준공
03.30
힐스테이트의정부역 84.037㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
5층 · 2024년 준공
03.30
힐스테이트의정부역 84.037㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2024년 준공
03.29
우미쁘띠린2차 17.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
6층 · 2014년 준공
03.29
의정부디베뉴스타 20.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.02℃
평균 최고기온
12.25℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.46 10.24 0.0316 0.0157
03.26 6.00 2.14 0.0407 0.0101
03.27 28.13 15.38 0.0253 0.0205
03.28 33.13 20.92 0.0207 0.0233
03.29 246.08 45.04 0.0358 0.0164
03.30 82.92 19.63 0.0317 0.0195
03.31 47.08 12.63 0.0383 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 63.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

의정부동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 20건 중 1건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm