경기도 의정부시

의정부동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 70.8% 1건
낙양동 4.2억 (2위) 73.4% 17건
고산동 4.1억 (3위) 67.2% 15건
장암동 3.7억 (4위) 76.0% 14건
가능동 3.5억 (5위) 74.7% 14건
민락동 3.4억 (6위) 67.9% 62건
녹양동 3.2억 (7위) 73.3% 6건
호원동 3.2억 (8위) 75.2% 49건
용현동 2.9억 (9위) 66.2% 42건
신곡동 2.9억 (10위) 74.0% 95건
금오동 2.8억 (11위) 72.6% 28건
의정부동 현재 1.9억 (12위) 77.6% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 77.6%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
0.8억
10층 · 2020년 준공
04.29
맥스타워 18.23㎡
0.7억
11층 · 2013년 준공
04.29
의정부디베뉴스타 14.62㎡
0.9억 ▼ -300만
20층 · 2020년 준공
04.28
월드메르디앙스마트시티 65.4427㎡
4.2억
14층 · 2023년 준공
04.27
메트로타워 25.9035㎡
1.1억
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.7% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
167건 90%
갱신 계약 전체 186건 중
17건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 76건 (41%) 월세·반전세 110건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.979㎡
신규
전세 3.6억
29층 · 2022년 준공
04.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3억
21층 · 2022년 준공
04.29
아이콘스타리버뷰 16.374㎡
신규
전세 0.8억
24층 · 2019년 준공
04.29
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.943㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2022년 준공
04.28
이안더센트로의정부 84.3216㎡
신규
전세 3억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우미쁘띠린1차 16.02㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
힐스테이트의정부역 84.3813㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
36층 · 2024년 준공
04.30
젠하우트(482-3) 22.46㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
3층 · 2010년 준공
04.29
젠하우트(482-3) 20.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
7층 · 2010년 준공
04.29
아이콘스타로데오 16.374㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.47℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
9.25℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.75 4.88 0.0405 0.0083
04.25 32.14 16.62 0.0520 0.0125
04.26 60.08 20.00 0.0506 0.0145
04.27 53.13 13.13 0.0562 0.0125
04.28 39.21 15.92 0.0587 0.0121
04.29 48.00 16.67 0.0601 0.0113
04.30 64.04 31.88 0.0510 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

의정부동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm