경기도 의정부시

낙양동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 70.8% 1건
낙양동 현재 4.2억 (2위) 73.4% 17건
고산동 4.1억 (3위) 67.2% 15건
장암동 3.7억 (4위) 76.0% 14건
가능동 3.5억 (5위) 74.7% 14건
민락동 3.4억 (6위) 67.9% 62건
녹양동 3.2억 (7위) 73.3% 6건
호원동 3.2억 (8위) 75.2% 49건
용현동 2.9억 (9위) 66.2% 42건
신곡동 2.9억 (10위) 74.0% 95건
금오동 2.8억 (11위) 72.6% 28건
의정부동 1.9억 (12위) 77.6% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 3.7억 최고 4.7억
전세가율 73.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.7억
4.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
의정부민락푸르지오 84.937㎡
4.5억 ▲ +1,100만
21층 · 2015년 준공
04.28
의정부민락푸르지오 84.937㎡
거래취소
4.5억
21층 · 2015년 준공
04.27
호반베르디움２차 84.9788㎡
4.7억 ▲ +1,500만
11층 · 2017년 준공
04.25
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
3.9억 ▲ +100만
13층 · 2018년 준공
04.25
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
4.3억 ▼ -2,100만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 13건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
56건 77%
갱신 계약 전체 73건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 22건 (30%) 월세·반전세 51건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2017년 준공
04.22
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공
04.22
호반베르디움２차 84.9788㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공
04.20
의정부민락푸르지오 84.937㎡
전세 3.1억
17층 · 2015년 준공
04.20
의정부민락푸르지오 84.937㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
용암마을13단지 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 16만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
04.25
양지마을10단지 26.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,219만 / 월세 ▼ -5만
04.24
부용마을3단지 46.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 25만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
04.23
양지마을10단지 21.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
10층 · 2017년 준공
04.23
양지마을10단지 21.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
22.86℃
평균 최저기온
6.56℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 7.88 4.71 0.0318 0.0118
04.25 22.55 13.23 0.0352 0.0182
04.26 48.21 16.29 0.0368 0.0204
04.27 40.17 12.04 0.0406 0.0179
04.28 30.71 14.46 0.0456 0.0146
04.29 36.25 16.04 0.0503 0.0135
04.30 52.50 27.50 0.0426 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

낙양동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.5%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm