경기도 의정부시

낙양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 60.4% 5건
낙양동 현재 4.4억 (2위) 73.5% 19건
장암동 4.2억 (3위) 68.5% 11건
고산동 4.0억 (4위) 83.8% 6건
호원동 3.4억 (5위) 73.9% 84건
민락동 3.4억 (6위) 71.5% 60건
용현동 3.1억 (7위) 62.9% 27건
신곡동 3.0억 (8위) 71.2% 92건
가능동 2.9억 (9위) 77.1% 17건
금오동 2.9억 (10위) 73.7% 23건
녹양동 2.8억 (11위) 66.0% 14건
의정부동 2.4억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 3.5억 최고 4.8억
전세가율 73.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.8억
4.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반베르디움２차 84.9788㎡
4.6억 ▼ -1,400만
25층 · 2017년 준공
05.28
호반베르디움２차 84.9788㎡
4.8억
16층 · 2017년 준공
05.22
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
3.5억 ▼ -3,800만
2층 · 2018년 준공
05.21
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
3.9억 ▼ -400만
9층 · 2018년 준공
05.20
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
4.7억 ▲ +2,300만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 24건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
11건 31%
갱신 계약 전체 35건 중
24건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 12건 (34%) 월세·반전세 23건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 24건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
7층 · 2016년 준공
종전 3.1억 → ▲ +3,000만
05.29
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▼ -7,500만
05.27
반도유보라아이비파크 78.7315㎡
신규
전세 3억
5층 · 2017년 준공
05.25
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2016년 준공
05.25
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
엘에이치휴스토리 79.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 24만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -34만
05.31
용암마을13단지 36.74㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 22만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +1만
05.28
부용마을3단지 36.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
05.28
양지마을10단지 21.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
05.27
엘에이치휴스토리 79.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 28만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.58 14.00 0.0298 0.0126
05.26 22.83 14.29 0.0379 0.0097
05.27 20.50 7.42 0.0367 0.0132
05.28 13.46 7.38 0.0242 0.0164
05.29 18.83 10.38 0.0325 0.0190
05.30 20.13 12.42 0.0298 0.0246
05.31 21.17 13.25 0.0418 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 30.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

낙양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm