경기도 의정부시

낙양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 8,000만 (1위) 60.4% 5건
낙양동 현재 4억 3,760만 (2위) 73.5% 19건
장암동 4억 1,717만 (3위) 68.5% 11건
고산동 4억 250만 (4위) 83.0% 6건
호원동 3억 4,208만 (5위) 73.9% 84건
민락동 3억 3,976만 (6위) 71.4% 60건
용현동 3억 909만 (7위) 62.4% 27건
신곡동 3억 224만 (8위) 71.3% 92건
가능동 2억 9,388만 (9위) 77.1% 17건
금오동 2억 9,241만 (10위) 74.6% 23건
녹양동 2억 8,017만 (11위) 66.0% 14건
의정부동 2억 3,992만 (12위) 71.7% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 3,760만
최저 3억 5,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 73.5%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

4억 3,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 4억 8,000만
4억 3,760만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,100만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반베르디움２차 84.9788㎡
4억 6,100만 ▼ -1,400만
25층 · 2017년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.05)
05.28
호반베르디움２차 84.9788㎡
4억 7,500만
16층 · 2017년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.05)
05.22
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
3억 5,000만 ▼ -3,800만
2층 · 2018년 준공
직전 3억 8,800만 (2024.05)
05.21
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
3억 8,800만 ▼ -400만
9층 · 2018년 준공
직전 3억 9,200만 (2024.05)
05.20
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
4억 7,000만 ▲ +2,300만
15층 · 2016년 준공
직전 4억 4,700만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

낙양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 24건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 11건31%
갱신 계약 24건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (36%) 월세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 2,618만
갱신
20만원
보증금 3,645만

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 24건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 64%
평균 월세24만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
7층 · 2016년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만
05.29
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
전세 3억
4층 · 2017년 준공
05.29
반도유보라아이비파크 81.1402㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2017년 준공
종전 3억 7,500만 → ▼ -7,500만
05.27
반도유보라아이비파크 78.7315㎡
신규
전세 3억
5층 · 2017년 준공
05.25
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
신규
전세 3억 5,500만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
엘에이치휴스토리 79.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,674만 / 월 24만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -34만
05.31
용암마을13단지 36.74㎡
갱신
보증 1,472만 / 월 22만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +1만
05.28
부용마을3단지 36.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,572만 / 월 8만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
05.28
양지마을10단지 21.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,718만 / 월 6만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
05.27
엘에이치휴스토리 79.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,674만 / 월 28만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -30만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.58 14.00 0.0298 0.0126
05.26 22.83 14.29 0.0379 0.0097
05.27 20.50 7.42 0.0367 0.0132
05.28 13.46 7.38 0.0242 0.0164
05.29 18.83 10.38 0.0325 0.0190
05.30 20.13 12.42 0.0298 0.0246
05.31 21.17 13.25 0.0418 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 30.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

낙양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 4억 3,760만 · 전세 중간가 3억 2,100만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 24건 중 1건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 3,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm