경기도 의정부시

호원동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 60.4% 5건
낙양동 4.4억 (2위) 73.5% 19건
장암동 4.2억 (3위) 68.5% 11건
고산동 4.0억 (4위) 83.8% 6건
호원동 현재 3.4억 (5위) 73.9% 84건
민락동 3.4억 (6위) 71.5% 60건
용현동 3.1억 (7위) 62.9% 27건
신곡동 3.0억 (8위) 71.2% 92건
가능동 2.9억 (9위) 77.1% 17건
금오동 2.9억 (10위) 73.7% 23건
녹양동 2.8억 (11위) 66.0% 14건
의정부동 2.4억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 84건
전월 대비 +71%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 5.8억
전세가율 73.9%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 29 / 53 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.8억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
건영 70.23㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,600만
4층 · 1992년 준공
05.31
하늘빛(덕림) 59.9㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,700만
17층 · 1996년 준공
05.30
한아름월드 59.96㎡
3.0억 ▼ -3,500만
2층 · 1998년 준공
05.29
우남 59.9㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,700만
3층 · 1996년 준공
05.29
한주4 84.995㎡
재건축연한 신고가
4.4억 ▲ +700만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
83건 73%
갱신 계약 전체 114건 중
27건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 68건 (60%) 월세·반전세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
그랑베르 68.0944㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2016년 준공
05.31
쌍용 84.95㎡
갱신
전세 2.0억
13층 · 1991년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
05.31
우성3 84.97㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 1993년 준공
05.31
우남 59.9㎡
신규
전세 2억
9층 · 1996년 준공
05.30
신원 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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05.31
호원가든1 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
4층 · 1997년 준공
05.30
신일유토빌플러스 59.902㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공
05.30
신원 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1997년 준공
05.30
뉴익호원가든3 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 1999년 준공
05.30
뉴익호원가든3 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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05.10
한신1차 71.31㎡
신규
월 60만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.75 14.96 0.0348 0.0106
05.26 28.54 11.71 0.0433 0.0073
05.27 25.38 7.08 0.0456 0.0050
05.28 17.63 6.29 0.0337 0.0089
05.29 24.88 8.91 0.0374 0.0135
05.30 23.25 11.17 0.0405 0.0161
05.31 25.00 11.17 0.0508 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

호원동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm