경기도 의정부시

장암동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 60.4% 5건
낙양동 4.4억 (2위) 73.5% 19건
장암동 현재 4.2억 (3위) 68.5% 11건
고산동 4.0억 (4위) 83.8% 6건
호원동 3.4억 (5위) 73.9% 84건
민락동 3.4억 (6위) 71.5% 60건
용현동 3.1억 (7위) 62.9% 27건
신곡동 3.0억 (8위) 71.2% 92건
가능동 2.9억 (9위) 77.1% 17건
금오동 2.9억 (10위) 73.7% 23건
녹양동 2.8억 (11위) 66.0% 14건
의정부동 2.4억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 5.9억
전세가율 68.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.9억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
장암더샵포레스트 84.4994㎡
5.9억 ▲ +6,600만
13층 · 2021년 준공
05.31
동아 59.925㎡
2.5억 ▼ -3,600만
1층 · 1997년 준공
05.30
신곡우성 84.975㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,700만
6층 · 1992년 준공
05.30
동아 59.925㎡
2.9억 ▼ -1,000만
3층 · 1997년 준공
05.24
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +1,700만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 19건 (40%) 월세·반전세 28건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
장암2차푸르지오 84.04㎡
신규
전세 3억
3층 · 2004년 준공
05.30
수락리버시티2단지 84.81㎡
신규
전세 4억
5층 · 2009년 준공
05.27
수락리버시티2단지 114.69㎡
신규
전세 5.1억
7층 · 2009년 준공
05.27
장암주공2 41.85㎡
갱신
전세 1.2억
13층 · 1993년 준공
05.26
장암더샵포레스트 84.4994㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
13층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

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05.28
장암주공2 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
05.27
장암주공7 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1998년 준공
05.25
동아 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 43만
4층 · 1997년 준공
05.23
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 1993년 준공
05.22
장암주공7 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.75 14.96 0.0348 0.0106
05.26 28.54 11.71 0.0433 0.0073
05.27 25.38 7.08 0.0456 0.0050
05.28 17.63 6.29 0.0337 0.0089
05.29 24.88 8.91 0.0374 0.0135
05.30 23.25 11.17 0.0405 0.0161
05.31 25.00 11.17 0.0508 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장암동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm