경기도 의정부시

의정부동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 60.4% 5건
낙양동 4.4억 (2위) 73.5% 19건
장암동 4.2억 (3위) 68.5% 11건
고산동 4.0억 (4위) 83.8% 6건
호원동 3.4억 (5위) 73.9% 84건
민락동 3.4억 (6위) 71.5% 60건
용현동 3.1억 (7위) 62.9% 27건
신곡동 3.0억 (8위) 71.2% 92건
가능동 2.9억 (9위) 77.1% 17건
금오동 2.9억 (10위) 73.7% 23건
녹양동 2.8억 (11위) 66.0% 14건
의정부동 현재 2.4억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 39건
전월 대비 +15%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 7.1억
전세가율 71.4%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 31 / 8 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.1억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
남해오네뜨 15.7546㎡
신고가
0.9억 ▲ +3,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,050만
05.30
메트하임의정부 47.1㎡
2.3억
22층 · 2020년 준공
05.30
메트하임의정부 47.1㎡
2.6억
21층 · 2020년 준공
05.30
메트하임의정부 47.1㎡
2.6억
23층 · 2020년 준공
05.30
메트하임의정부 18.23㎡
신고가
1.0억 ▲ +1,230만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,230만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.4% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
142건 87%
갱신 계약 전체 163건 중
16건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 73건 (45%) 월세·반전세 90건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
신규
전세 4억
18층 · 2018년 준공
05.31
의정부디베뉴스타 14.62㎡
신규
전세 0.7억
18층 · 2020년 준공
05.31
신한헤스티아 20.34㎡
신규
전세 0.6억
18층 · 2013년 준공
05.30
JSBENEST 26.97㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2016년 준공
05.30
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신도2 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
05.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
05.30
의정부한원힐트리움-더테라스 19.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2019년 준공
05.30
아이콘스타로데오 16.374㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2019년 준공
05.30
리버카운티 70.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.21 16.25 0.0356 0.0115
05.26 28.38 14.92 0.0432 0.0089
05.27 26.79 8.75 0.0460 0.0070
05.28 20.75 6.74 0.0324 0.0101
05.29 24.33 9.58 0.0337 0.0169
05.30 28.09 12.04 0.0371 0.0179
05.31 27.33 12.26 0.0493 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 32.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

의정부동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm