경기도 의정부시

가능동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.8억 (1위) 60.4% 5건
낙양동 4.4억 (2위) 73.5% 19건
장암동 4.2억 (3위) 68.5% 11건
고산동 4.0억 (4위) 83.8% 6건
호원동 3.4억 (5위) 73.9% 84건
민락동 3.4억 (6위) 71.5% 60건
용현동 3.1억 (7위) 62.9% 27건
신곡동 3.0억 (8위) 71.2% 92건
가능동 현재 2.9억 (9위) 77.1% 17건
금오동 2.9억 (10위) 73.7% 23건
녹양동 2.8억 (11위) 66.0% 14건
의정부동 2.4억 (12위) 71.4% 39건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 4.3억
전세가율 77.1%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.3억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
e편한세상녹양역 74.9936㎡
4.3억 ▲ +500만
26층 · 2019년 준공
05.25
SKVIEW 59.98㎡
거래취소
3.3억
9층 · 2007년 준공
05.25
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
3.9억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
05.25
SKVIEW 59.98㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.25
더샵파크에비뉴 39.72㎡
2.2억 ▼ -1,100만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신동아파라디움 70.6㎡
갱신
전세 2.0억
9층 · 2006년 준공
05.28
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2008년 준공
05.27
신동아파라디움 70.6㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2006년 준공
05.24
희망 55.32㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1985년 준공
05.23
동원 59.94㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
신동아파라디움 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2006년 준공
05.27
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
12층 · 2018년 준공
05.26
e편한세상녹양역 74.9936㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
05.23
SKVIEW 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
05.18
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.91℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.21 16.25 0.0356 0.0115
05.26 28.38 14.92 0.0432 0.0089
05.27 26.79 8.75 0.0460 0.0070
05.28 20.75 6.74 0.0324 0.0101
05.29 24.33 9.58 0.0337 0.0169
05.30 28.09 12.04 0.0371 0.0179
05.31 27.33 12.26 0.0493 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 32.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가능동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm