경기도 의정부시

가능동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.7억 (1위) 70.8% 1건
낙양동 4.2억 (2위) 73.4% 17건
고산동 4.1억 (3위) 67.2% 15건
장암동 3.7억 (4위) 76.0% 14건
가능동 현재 3.5억 (5위) 74.7% 14건
민락동 3.4억 (6위) 67.9% 62건
녹양동 3.2억 (7위) 73.3% 6건
호원동 3.2억 (8위) 75.2% 49건
용현동 2.9억 (9위) 66.2% 42건
신곡동 2.9억 (10위) 74.0% 95건
금오동 2.8억 (11위) 72.6% 28건
의정부동 1.9억 (12위) 77.6% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 5.0억
전세가율 74.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.0억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더샵파크에비뉴 59.55㎡
4.5억 ▼ -1,500만
16층 · 2021년 준공
04.28
e편한세상녹양역 74.8273㎡
4.4억 ▲ +1,500만
29층 · 2019년 준공
04.27
SKVIEW 84.94㎡
3.9억 ▼ -3,500만
14층 · 2007년 준공
04.26
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
3.9억 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
04.19
금광포란재이너스 84.62㎡
2억 ▼ -1.2억
21층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2008년 준공
04.29
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
신규
전세 4억
22층 · 2018년 준공
04.26
동원 59.94㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 1993년 준공
04.25
동원 49.95㎡
신규
전세 1억
3층 · 1993년 준공
04.20
SKVIEW 84.94㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
e편한세상녹양역 59.9802㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 100만
26층 · 2019년 준공
04.30
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
16층 · 2008년 준공
04.29
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2008년 준공
04.26
녹양2차동원아파트 57.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
04.22
동원 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.47℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
9.25℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.75 4.88 0.0405 0.0083
04.25 32.14 16.62 0.0520 0.0125
04.26 60.08 20.00 0.0506 0.0145
04.27 53.13 13.13 0.0562 0.0125
04.28 39.21 15.92 0.0587 0.0121
04.29 48.00 16.67 0.0601 0.0113
04.30 64.04 31.88 0.0510 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가능동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm