경기도 의정부시

금오동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.6억 (1위) 65.5% 7건
낙양동 4.2억 (2위) 73.9% 24건
고산동 4.1억 (3위) 68.0% 11건
녹양동 3.8억 (4위) 66.7% 8건
장암동 3.6억 (5위) 70.6% 22건
호원동 3.3억 (6위) 73.2% 51건
민락동 3.3억 (7위) 72.1% 65건
신곡동 3.1억 (8위) 74.5% 96건
금오동 현재 3.0억 (9위) 78.6% 18건
가능동 2.9억 (10위) 72.1% 24건
용현동 2.7억 (11위) 71.2% 23건
의정부동 2.4억 (12위) 79.4% 31건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 4.5억
전세가율 78.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.5억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
금오주공그린빌1 84.54㎡
거래취소
3.6억
15층 · 2002년 준공
03.27
거성 59.94㎡
1.8억 ▼ -1,600만
15층 · 1997년 준공
03.25
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
3.7억 ▼ -1,300만
12층 · 2007년 준공
03.24
현대아이파크 84.68㎡
3.8억 ▼ -7,200만
18층 · 2002년 준공
03.22
벽산블루밍 59.994㎡
2.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금오동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
35건 78%
갱신 계약 전체 45건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 31건 (69%) 월세·반전세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
파스텔 59.94㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1998년 준공
03.29
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
전세 2.8억
7층 · 2007년 준공
03.27
금오주공그린빌3 59.06㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2003년 준공
03.23
우암센스뷰 84.794㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2004년 준공
03.23
금오2차신도브래뉴업 71.621㎡
전세 2.3억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
세아 121.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
14층 · 1992년 준공
03.30
금오2차신도브래뉴업 117.174㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2007년 준공
03.28
금오2차신도브래뉴업 84.988㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
20층 · 2007년 준공
03.25
케이에스씨 68.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
03.24
벽산블루밍 84.966㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.02℃
평균 최고기온
12.25℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.19 9.19 0.0264 0.0185
03.26 3.48 3.17 0.0336 0.0120
03.27 19.71 11.92 0.0245 0.0218
03.28 17.96 13.75 0.0226 0.0210
03.29 231.30 28.87 0.0274 0.0200
03.30 75.67 14.54 0.0292 0.0185
03.31 40.04 9.83 0.0317 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 47.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금오동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm