경기도 의정부시

민락동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 7,200만 (1위) 63.6% 5건
낙양동 4억 2,513만 (2위) 65.2% 11건
장암동 4억 1,871만 (3위) 60.4% 23건
고산동 4억 950만 (4위) 68.8% 10건
민락동 현재 3억 3,390만 (5위) 70.4% 48건
호원동 3억 2,416만 (6위) 72.0% 46건
녹양동 3억 2,200만 (7위) 69.7% 9건
가능동 2억 9,529만 (8위) 71.1% 16건
신곡동 2억 9,419만 (9위) 74.0% 74건
금오동 2억 9,149만 (10위) 73.4% 11건
용현동 2억 8,477만 (11위) 66.1% 30건
의정부동 2억 4,131만 (12위) 79.2% 23건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 48건
전월 대비 +9%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 3,390만
최저 1억 9,400만 최고 5억 5,500만
전세가율 70.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 5건

매매 가격

3억 3,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 5억 5,500만
3억 3,390만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
민락엘레트 51.91㎡
2억 7,300만 ▼ -600만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 7,900만 (2024.02)
02.29
민락2지구18단지호반베르디움 84.9788㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.02)
02.28
산들마을(서광) 84.73㎡
3억 4,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.02)
02.28
송산 그랜드캐슬아파트 84.34㎡
3억 3,000만
16층 · 2000년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.02)
02.28
민락주공2단지 59.39㎡
2억 500만 ▼ -1,500만
16층 · 1999년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

민락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 30건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 78건70%
갱신 계약 30건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (67%) 월세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 33%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
민락엘레트 51.91㎡
신규
전세 2억
7층 · 2017년 준공
02.29
민락e-편한세상 59.778㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2006년 준공
02.28
산들마을(서광) 84.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1999년 준공
02.28
민락센트럴17단지 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2013년 준공
02.27
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 3억 8,489만 / 월 60만
17층 · 2017년 준공
02.28
민락엘레트 59.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
02.24
민락엘레트 51.91㎡
보증 3,000만 / 월 80만
22층 · 2017년 준공
02.24
청구1차 75.162㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
02.24
민락엘레트 51.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
22층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.33 4.38 0.0326 0.0107
02.24 10.25 5.25 0.0334 0.0103
02.25 9.79 7.58 0.0270 0.0113
02.26 28.50 15.50 0.0155 0.0220
02.27 19.00 8.83 0.0222 0.0209
02.28 30.96 13.08 0.0160 0.0280
02.29 56.46 30.46 0.0206 0.0235
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 53.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

민락동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 3억 3,390만 · 전세 중간가 2억 3,377만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 3,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm