경기도 의정부시

장암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.7억 (1위) 63.6% 5건
낙양동 4.3억 (2위) 65.2% 11건
장암동 현재 4.2억 (3위) 60.1% 23건
고산동 4.1억 (4위) 68.8% 10건
민락동 3.3억 (5위) 70.4% 48건
호원동 3.2억 (6위) 72.0% 46건
녹양동 3.2억 (7위) 69.7% 9건
가능동 3.0억 (8위) 70.9% 16건
신곡동 2.9억 (9위) 73.6% 74건
금오동 2.9억 (10위) 74.2% 11건
용현동 2.8억 (11위) 66.4% 30건
의정부동 2.4억 (12위) 79.5% 24건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 +130%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 1.5억 최고 8.2억
전세가율 60.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.2억
4.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신곡우성 84.975㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,700만
14층 · 1992년 준공
02.28
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -400만
15층 · 1993년 준공
02.26
동아 59.925㎡
3.0억 ▼ -800만
13층 · 1997년 준공
02.25
장암주공7 49.95㎡
1.9억 ▲ +3,900만
15층 · 1998년 준공
02.24
수락리버시티1단지 84.81㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
53건 66%
갱신 계약 전체 80건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 55건 (69%) 월세·반전세 25건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
장암주공2 41.85㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1993년 준공
02.28
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1998년 준공
02.28
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1998년 준공
02.28
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1998년 준공
02.27
장암주공2 41.85㎡
갱신
전세 1.1억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
수락리버시티2단지 114.69㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
5층 · 2009년 준공
02.29
수락리버시티2단지 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 44만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만
02.26
장암더샵포레스트 84.4994㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 17만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +17만
02.26
신곡우성 84.975㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
02.26
장암주공7 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.04℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-1.43℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.50 4.92 0.0353 0.0143
02.24 10.83 7.25 0.0369 0.0136
02.25 11.33 7.79 0.0333 0.0116
02.26 30.65 18.68 0.0232 0.0215
02.27 19.92 8.67 0.0240 0.0256
02.28 32.13 14.63 0.0262 0.0260
02.29 58.96 32.75 0.0284 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 63.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

장암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm