경기도 의정부시

고산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.7억 (1위) 63.6% 5건
낙양동 4.3억 (2위) 65.2% 11건
장암동 4.2억 (3위) 60.1% 23건
고산동 현재 4.1억 (4위) 68.8% 10건
민락동 3.3억 (5위) 70.4% 48건
호원동 3.2억 (6위) 72.0% 46건
녹양동 3.2억 (7위) 69.7% 9건
가능동 3.0억 (8위) 70.9% 16건
신곡동 2.9억 (9위) 73.6% 74건
금오동 2.9억 (10위) 74.2% 11건
용현동 2.8억 (11위) 66.4% 30건
의정부동 2.4억 (12위) 79.5% 24건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 3.1억 최고 5.7억
전세가율 68.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.7억
4.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 73.804㎡
4.9억 ▲ +2,400만
2층 · 2020년 준공
02.20
고산리슈빌포레 59.91㎡
신고가
3.3억 ▲ +900만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.17
고산리슈빌포레 59.92㎡
3.3억 ▲ +950만
12층 · 2021년 준공
02.13
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
5.7억 ▲ +5,800만
21층 · 2020년 준공
02.09
고산리슈빌포레 59.61㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 12건 (31%) 월세·반전세 27건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
9만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.4005㎡
전세 3.3억
12층 · 2020년 준공
02.28
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.4005㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2020년 준공
02.22
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2021년 준공
02.17
고산리슈빌포레 55.94㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2021년 준공
02.17
고산리슈빌포레 55.94㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
고산리슈빌포레 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2021년 준공
02.26
정음마을고산1단지 36.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
02.20
정음마을고산2단지 26.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
20층 · 2020년 준공
02.20
정음마을고산1단지 16.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
02.20
정음마을고산2단지 26.75㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.33 4.38 0.0326 0.0107
02.24 10.25 5.25 0.0334 0.0103
02.25 9.79 7.58 0.0270 0.0113
02.26 28.50 15.50 0.0155 0.0220
02.27 19.00 8.83 0.0222 0.0209
02.28 30.96 13.08 0.0160 0.0280
02.29 56.46 30.46 0.0206 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 53.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm