경기도 의정부시

의정부동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.2억 (1위) 65.2% 5건
고산동 4.0억 (2위) 67.0% 5건
낙양동 3.9억 (3위) 72.9% 11건
호원동 3.6억 (4위) 65.3% 34건
녹양동 3.4억 (5위) 72.7% 9건
민락동 3.3억 (6위) 64.9% 30건
장암동 3.2억 (7위) 76.3% 10건
금오동 3.0억 (8위) 68.7% 12건
신곡동 3.0억 (9위) 73.1% 55건
용현동 2.8억 (10위) 59.5% 20건
가능동 2.4억 (11위) - 5건
의정부동 현재 2.2억 (12위) 75.9% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 6.2억
전세가율 75.9%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.2억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
0.8억
12층 · 2020년 준공
12.29
승윤노블리안시티II 47.3196㎡
1.7억
4층 · 2019년 준공
12.27
의정부역코아루퍼스트원 19.108㎡
0.9억
16층 · 2020년 준공
12.27
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5.8억 ▼ -3,500만
15층 · 2018년 준공
12.26
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
0.8억
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
130건 79%
갱신 계약 전체 165건 중
14건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 71건 (43%) 월세·반전세 94건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2022년 준공
12.30
이안더메트로 69.7194㎡
갱신
전세 3.2억
17층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▼ -600만
12.30
이안더메트로 67.7803㎡
갱신
전세 3.2억
13층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
12.29
동화 84.58㎡
신규
전세 2억
23층 · 1995년 준공
12.29
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 49.301㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 2022년 준공
12.30
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
18층 · 2018년 준공
12.30
신도3 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
12.30
신한헤스티아 19.315㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2013년 준공
12.30
신한헤스티아 19.315㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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12.20
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
신규
월 100만
20층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.80℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.42 38.46 0.0105 0.0335
12.26 49.33 39.63 0.0120 0.0371
12.27 70.33 55.79 0.0063 0.0382
12.28 53.38 44.83 0.0066 0.0334
12.29 43.88 36.29 0.0118 0.0271
12.30 35.13 31.83 0.0073 0.0290
12.31 17.17 16.88 0.0215 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 55.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

의정부동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm