경기도 의정부시

의정부동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.9억 (1위) 75.3% 1건
낙양동 4.1억 (2위) 71.8% 10건
고산동 3.9억 (3위) 67.2% 5건
호원동 3.4억 (4위) 70.0% 35건
민락동 3.1억 (5위) 67.9% 35건
용현동 3.1억 (6위) 62.8% 16건
장암동 3.1억 (7위) 71.5% 14건
가능동 3.0억 (8위) 68.3% 13건
신곡동 3.0억 (9위) 71.3% 55건
녹양동 2.9억 (10위) 68.6% 4건
금오동 2.7억 (11위) 71.6% 22건
의정부동 현재 2.3억 (12위) 75.7% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 5.9억
전세가율 75.7%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.9억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
동화 84.58㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -200만
11층 · 1995년 준공
11.25
의정부역진산&월드메르디앙 77.138㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,000만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.24
아이콘스타센트럴 22.868㎡
1억
17층 · 2019년 준공
11.24
남해오네뜨 15.7546㎡
0.6억
6층 · 2014년 준공
11.24
신도2 84.7㎡
재건축연한
3.7억
16층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
102건 78%
갱신 계약 전체 130건 중
13건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 53건 (41%) 월세·반전세 77건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
아이콘스타센트럴 22.868㎡
갱신·청구권
전세 1억
22층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,000만
11.30
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.977㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2022년 준공
11.30
아이콘스타센트럴 22.868㎡
신규
전세 1.1억
24층 · 2019년 준공
11.29
태림더끌리움씨티 14.65㎡
갱신
전세 0.8억
14층 · 2020년 준공
종전 1억 → ▼ -1,900만
11.29
대상센트럴 70.085㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
월드메르디앙스마트시티 65.0781㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
11.29
남해오네뜨 15.7546㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
13층 · 2014년 준공
11.29
비비르타워 32.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2016년 준공
11.29
이든타워 18.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 2018년 준공
11.28
이안더메트로 68.1987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 9.04 0.0305 0.0081
11.25 18.92 10.33 0.0205 0.0168
11.26 26.75 18.04 0.0149 0.0265
11.27 41.58 28.21 0.0127 0.0285
11.28 31.50 20.88 0.0286 0.0124
11.29 18.25 10.25 0.0193 0.0205
11.30 16.50 7.83 0.0285 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

의정부동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm