경기도 의정부시

신곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.9억 (1위) 75.3% 1건
낙양동 4.1억 (2위) 71.8% 10건
고산동 3.9억 (3위) 67.2% 5건
호원동 3.4억 (4위) 70.0% 35건
민락동 3.1억 (5위) 67.9% 35건
용현동 3.1억 (6위) 62.8% 16건
장암동 3.1억 (7위) 71.5% 14건
가능동 3.0억 (8위) 68.3% 13건
신곡동 현재 3.0억 (9위) 71.3% 55건
녹양동 2.9억 (10위) 68.6% 4건
금오동 2.7억 (11위) 71.6% 22건
의정부동 2.3억 (12위) 75.7% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 55건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 5.6억
전세가율 71.3%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 35 / 16 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.6억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
장암현대2 70.79㎡
3.3억 ▼ -3,300만
7층 · 1998년 준공
11.28
한국아파트 59.886㎡
신고가
2.9억 ▲ +900만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.27
대우 59.956㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.27
풍림 59.88㎡
신고가
3억 ▲ +1,250만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.25
신일1 59.878㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,900만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
82건 60%
갱신 계약 전체 136건 중
32건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 91건 (67%) 월세·반전세 45건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신명 41.508㎡
신규
전세 1.2억
23층 · 2000년 준공
11.30
대우 84.974㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2000년 준공
11.30
신명 41.508㎡
전세 1.2억
23층 · 2000년 준공
11.30
대우 84.974㎡
전세 1.7억
1층 · 2000년 준공
11.30
삼익 92.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
7층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
금오풍림 84.9367㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
17층 · 2005년 준공
11.27
은하수 101.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 1994년 준공
11.27
장암주공5 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1999년 준공
11.27
추동 49.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1994년 준공
11.27
신곡동신 84.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 80만
11층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.00 8.42 0.0271 0.0084
11.25 18.13 10.17 0.0175 0.0182
11.26 21.75 14.79 0.0173 0.0215
11.27 30.50 20.08 0.0156 0.0244
11.28 31.67 19.00 0.0234 0.0156
11.29 14.21 8.38 0.0191 0.0196
11.30 15.08 7.42 0.0249 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 37.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm