경기도 의정부시

용현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.9억 (1위) 75.3% 1건
낙양동 4.1억 (2위) 71.8% 10건
고산동 3.9억 (3위) 67.2% 5건
호원동 3.4억 (4위) 70.0% 35건
민락동 3.1억 (5위) 67.9% 35건
용현동 현재 3.1억 (6위) 62.8% 16건
장암동 3.1억 (7위) 71.5% 14건
가능동 3.0억 (8위) 68.3% 13건
신곡동 3.0억 (9위) 71.3% 55건
녹양동 2.9억 (10위) 68.6% 4건
금오동 2.7억 (11위) 71.6% 22건
의정부동 2.3억 (12위) 75.7% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 6억
전세가율 62.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
용현현대2차 84.36㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -500만
13층 · 1996년 준공
11.26
용현세아1차 84.88㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,500만
5층 · 1990년 준공
11.24
탑석센트럴자이 59.9788㎡
4.9억 ▲ +500만
10층 · 2021년 준공
11.24
탑석센트럴자이 59.9788㎡
4.9억 ▲ +1,000만
4층 · 2021년 준공
11.24
용현현대1차 84.945㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
66건 70%
갱신 계약 전체 94건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
웰링턴 45.2471㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2020년 준공
11.29
웰링턴 45.2471㎡
전세 1.4억
13층 · 2020년 준공
11.28
송산주공1단지 59.42㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2002년 준공
11.28
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2021년 준공
11.28
송산주공1단지 49.86㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
20층 · 2002년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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11.30
용현동건영캐스빌 59.948㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 55만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +55만
11.30
용현현대1차 84.945㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 68만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
송산주공1단지 49.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
10층 · 2002년 준공
11.25
탑석센트럴자이 49.9285㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
22층 · 2021년 준공
11.24
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.00 8.42 0.0271 0.0084
11.25 18.13 10.17 0.0175 0.0182
11.26 21.75 14.79 0.0173 0.0215
11.27 30.50 20.08 0.0156 0.0244
11.28 31.67 19.00 0.0234 0.0156
11.29 14.21 8.38 0.0191 0.0196
11.30 15.08 7.42 0.0249 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 37.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm