경기도 의정부시

장암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.9억 (1위) 75.3% 1건
낙양동 4.1억 (2위) 71.8% 10건
고산동 3.9억 (3위) 67.2% 5건
호원동 3.4억 (4위) 70.0% 35건
민락동 3.1억 (5위) 67.9% 35건
용현동 3.1억 (6위) 62.8% 16건
장암동 현재 3.1억 (7위) 71.5% 14건
가능동 3.0억 (8위) 68.3% 13건
신곡동 3.0억 (9위) 71.3% 55건
녹양동 2.9억 (10위) 68.6% 4건
금오동 2.7억 (11위) 71.6% 22건
의정부동 2.3억 (12위) 75.7% 28건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 5.4억
전세가율 71.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.4억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
장암1차푸르지오 84.66㎡
4.8억 ▲ +4,500만
12층 · 2004년 준공
11.26
장암주공7 49.95㎡
2.0억 ▲ +1,500만
8층 · 1998년 준공
11.26
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +2,300만
3층 · 1993년 준공
11.26
장암주공2 59.97㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +1,600만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.25
장암1차푸르지오 84.66㎡
4.3억 ▼ -6,500만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 69건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 27건 (39%) 월세·반전세 42건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동아 84.97㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 1997년 준공
11.30
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1998년 준공
11.29
동아 84.97㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 1997년 준공
11.29
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1998년 준공
11.29
장암주공7 49.95㎡
전세 1.4억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
수락리버시티1단지 39.81㎡
보증 0.3억 / 월 20만
10층 · 2009년 준공
11.27
장암주공7 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 1998년 준공
11.26
장암주공2 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
11.25
수락리버시티1단지 59.5㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
10층 · 2009년 준공
11.24
수락리버시티1단지 49.93㎡
보증 0.4억 / 월 26만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.33℃
평균 최고기온
10.92℃
평균 최저기온
0.43℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.83 6.08 0.0342 0.0061
11.25 15.79 8.08 0.0266 0.0134
11.26 26.63 17.00 0.0180 0.0270
11.27 38.96 25.91 0.0157 0.0276
11.28 29.75 16.21 0.0324 0.0105
11.29 16.71 8.91 0.0233 0.0199
11.30 15.08 5.83 0.0340 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 43.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm