경기도 의정부시 낙양동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 낙양동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 의정부시 낙양동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 19건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 낙양동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 의정부시 낙양동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 의정부시

낙양동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	4.9억 (1위)	75.3%	1건
낙양동 현재	4.1억 (2위)	71.8%	10건
고산동	3.9억 (3위)	67.2%	5건
호원동	3.4억 (4위)	70.0%	35건
민락동	3.1억 (5위)	67.9%	35건
용현동	3.1억 (6위)	62.8%	16건
장암동	3.1억 (7위)	71.5%	14건
가능동	3.0억 (8위)	68.3%	13건
신곡동	3.0억 (9위)	71.3%	55건
녹양동	2.9억 (10위)	68.6%	4건
금오동	2.7억 (11위)	71.6%	22건
의정부동	2.3억 (12위)	75.7%	28건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건

전월 대비 +43%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 3.5억 최고 4.7억

전세가율 71.8%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 4.7억

4.1억

매매가 밴드 3.5억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 91건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 19건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 91건 중

24건 26%

갱신 계약 전체 91건 중

19건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 91건

전세 14건 (15%) 월세·반전세 77건 (85%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

69만원

보증금 0.6억

갱신

35만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 19건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 85%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

호반베르디움２차 84.8985㎡

신규

전세 2.7억

2층 · 2017년 준공

11.25

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡

신규

전세 3.3억

17층 · 2016년 준공

11.24

의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡

신규

전세 3.1억

7층 · 2016년 준공

11.23

용암마을13단지 46.85㎡

신규

전세 0.4억

13층 · 2016년 준공

11.17

의정부민락푸르지오 84.937㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

용암마을13단지 46.85㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 31만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +3만

11.30

민락LH8단지 51.74㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 13만

10층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -16만

11.30

민락노블랜드엔에이치에프 74.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 25만

18층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -37만

11.29

민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 42만

6층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -20만

11.28

용암마을13단지 46.85㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 36만

18층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

4.34℃

평균 최고기온

11.31℃

평균 최저기온

-1.19℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.00	8.42	0.0271	0.0084
11.25	18.13	10.17	0.0175	0.0182
11.26	21.75	14.79	0.0173	0.0215
11.27	30.50	20.08	0.0156	0.0244
11.28	31.67	19.00	0.0234	0.0156
11.29	14.21	8.38	0.0191	0.0196
11.30	15.08	7.42	0.0249	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 37.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금오동	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신곡동	3.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	용현동	3.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	민락동	3.1억	1일	환경 양호
5위	의정부동	2.3억	3일

종합 진단 2023년 11월

낙양동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

낙양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

낙양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

낙양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

낙양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 4.1억

낙양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

낙양동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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