경기도 의정부시 낙양동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 의정부시 낙양동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 의정부시 낙양동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -30.2%이며, 갱신 18건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 낙양동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 의정부시 낙양동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경기도 의정부시

낙양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산곡동	5.2억 (1위)	65.2%	5건
고산동	4.0억 (2위)	67.0%	5건
낙양동 현재	3.9억 (3위)	72.9%	11건
호원동	3.6억 (4위)	65.3%	34건
녹양동	3.4억 (5위)	72.7%	9건
민락동	3.3억 (6위)	64.9%	30건
장암동	3.2억 (7위)	76.3%	10건
금오동	3.0억 (8위)	68.7%	12건
신곡동	3.0억 (9위)	73.1%	55건
용현동	2.8억 (10위)	59.5%	20건
가능동	2.4억 (11위)	-	5건
의정부동	2.2억 (12위)	75.9%	22건
자일동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건

전월 대비 +10%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.9억

최저 3.4억 최고 4.3억

전세가율 72.9%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 11건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 4.3억

3.9억

매매가 밴드 3.4억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -30.2% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

21건 32%

갱신 계약 전체 65건 중

18건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 24건 (37%) 월세·반전세 41건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

120만원

보증금 0.3억

갱신

33만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.6%

갱신 18건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세41건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-30.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.29

호반베르디움２차 84.8985㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2017년 준공

12.28

반도유보라아이비파크 84.9557㎡

신규

전세 3억

9층 · 2017년 준공

12.23

호반베르디움２차 84.9788㎡

갱신

전세 3.4억

24층 · 2017년 준공

종전 4.4억 → ▼ -1억

12.23

반도유보라아이비파크 84.9557㎡

신규

전세 2.9억

17층 · 2017년 준공

12.23

반도유보라아이비파크 84.9557㎡

전세 2.9억

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

민락노블랜드엔에이치에프 74.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 25만

22층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -37만

12.29

양지마을10단지 26.83㎡

보증 0.5억 / 월 6만

12층 · 2017년 준공

12.29

부용마을3단지 46.94㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 25만

5층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만

12.29

부용마을3단지 46.94㎡

보증 0.3억 / 월 25만

3층 · 2013년 준공

12.28

엘에이치휴스토리 84.97㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 77만

11층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -5,300만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.56℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.56℃

평균 최고기온

5.03℃

평균 최저기온

-7.15℃

극최고기온

16.30℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.75	29.71	0.0172	0.0331
12.26	42.67	30.54	0.0174	0.0374
12.27	59.75	41.21	0.0177	0.0393
12.28	49.46	34.29	0.0152	0.0363
12.29	44.58	30.29	0.0173	0.0317
12.30	34.38	26.04	0.0114	0.0335
12.31	14.38	10.29	0.0207	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 41.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 의정부시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용현동	2.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신곡동	3.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	금오동	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	민락동	3.3억	2일	환경 양호
5위	의정부동	2.2억	6일

종합 진단 2023년 12월

낙양동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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낙양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

낙양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

낙양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

낙양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -30.2%
갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

낙양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

낙양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

낙양동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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낙양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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